Добрый день, наша бабушка завещала дом моей сестре в 1994. Сестра вступила в наследство в 2013 году. В этом доме живет брат моего отца (мой отец умер в 2014 г) со своей женой. (В 1985 году было первое завещание бабушки на 2-х-на моего отца и его брата, затем бабушка в 1994 году переделала завещание на мою сестру). Кстати сказать, мой дядя и его жена-очень пьющие, никогда не помогали бабушке, и даже не пришли на ее похороны. Нам стало известно, что, в настоящее время они готовят документы, чтобы получить дом. Я полагаю, что они готовят исковое о признании завещания недействительным. Бабушка умерла в 1994 г. Есть ли срок исковой давности о признании завещания недействительным? В каких случаях игнорируются сроки исковой давности? И какова вероятность, что они отсудят у сестры дом? Может быть переоформить дом на моих детей? Или начать дело о недееспособности дяди?(У него полная потеря памяти, он каждый день ездит в гости к моему умершему отцу)? Или что-то другое? Спасибо.
Здравствуйте, Елена! Ну конечно же завещание это сделка (хотя и односторонняя), и к требованиям об оспаривании завещание применимы сроки исковой давности (один или три года в зависимости от основания оспаривания). В случае пропуска срока теоретически он может быть восстановлен, практически в Вашем конкретном случае прошло слишком много времени, чтобы суд признал пропуск срока уважительным и восстанови его. Насчет признания дяди недееспособным: если он и в самом деле не может осознавать свои действия и руководить ими имеет смысл заняться этим вопросом.
Автор: ДмитрийДобавлено: 18.07.2015 в 17:28
Добрый день, Ольга Борисовна. 2.5 года назад взял кредит в банке. С февраля каждый месяц у меня были просрочки платежей на 10-18 дней каждый месяц. Банк естественно начислял штраф. Но он начислял штраф 20% годовых от полной суммы кредита. Статья 5 п.21 закона №353 ФЗ о потребительском кредите (займе) устанавливает, причем недвусмысленно, что штраф не может превышать 20% годовых от суммы просроченного платежа. Обратился в банк с просьбой пересчитать все наложенные на меня штрафы, но они отказались. Как быть?
Здравствуйте, Дмитрий! Есть два варианта: первый: просто платите столько, сколько Вы считаете правильным сообразно своим расчетам и требованиям кредитного договора, а если банк это не устраивает — пусть обращается в суд; второй — Вы сами можете обратиться в суд с иском об оспаривании действий банка, которые Вы считаете неправомерными.
Автор: ЮлияДобавлено: 17.07.2015 в 20:41
Добрый день, Ольга Борисовна! Вопрос связан с ипотечным кредитом, договор ипотечный и собственность на мне и на бывшем супруге, разведены, я живу с сыном в этой квартире, я плачу сама — 1,5 г. Обращалась в банк, для того чтобы изменить условия договора и ввести нового заемщика — своего отца, банк отказал. Как можно исправить эту ситуацию,и самое главное переделать право собственности на меня и сына, пока БМ не претендует на квартиру?Получается, я одна выполняю условия договора, мне страшно, что он рано или поздно придет и скажет, что будет здесь жить (не выписывается по-прежнему). Заранее, спасибо!
Здравствуйте, Юлия! Право собственности на квартиру с момента регистрации этого права и так принадлежит Вам и Вашему бывшему мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, на кого она оформлена. Другое дело, что обязанность по выплате ипотечного кредита можно поделить, равно как и взыскать с Вашего бывшего мужа половину суммы, уплаченной Вами в счет погашения кредита за весь период времени, когда Вы его выплачивали после развода. Перевести обязанность по погашению кредита на отца возможно лишь с согласия банка, однако квартира все равно в залоге у банка и принадлежит она Вам и Вашему бывшему мужу. Для того, чтобы переоформить квартиру на отца нужно совершить сделку (дарение, купля-продажа).
Автор: ЮлияДобавлено: 19.07.2015 в 16:26
подскажите, можно ли оформить договор будущего дарения сейчас от БМ нашему сыну, и насколько такой документ будет иметь юридическую силу? Право собственности в этом случае когда можно переоформлять?
Автор: adminДобавлено: 20.07.2015 в 19:13
Здравствуйте, Юлия! Теоретически можно, но практически этого лучше не делать, поскольку от обещания дарения в будущем можно отказаться:
Статья 577 Гражданского кодекса РФ: Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
В связи с изложенным лучше сразу заключить договор дарения.
Автор: ЮлияДобавлено: 20.07.2015 в 22:45
Спасибо за ответ!Извините, за настойчивость и мою юридическую неграмотность, я правильно понимаю, можно сейчас оформить договор дарения доли БМ нашему сыну, ему 3 года. Договор ипотечный будет на нем, а право собственности тогда, когда перейдет к сыну??у нотариуса можно такой договор составить?или где можно посмотреть пример?
Автор: adminДобавлено: 22.07.2015 в 08:50
Юлия, посмотрите в договоре ипотечного кредитования, нет ли там ограничений на распоряжение квартирой. Если нет, то договор дарения можно составить даже самостоятельно, воспользовавшись соответствующим образцом, не обязательно удостоверять его у нотариуса. В случае заключения договора дарения право собственности на долю дарителя перейдет к одаряемому. Обязанность по погашению кредита останется на том же должнике.
Автор: ЕвгенийДобавлено: 15.07.2015 в 17:45
Здравствуйте Ольга. Помогите советом. У вас в Новосибирске есть или была контора МПК ВЕСТА филиалы по всей стране, по совету друзей вложил денег туда они уже стояли там пайщиками и получали проценты. Вложил денег очень крупную сумму. А эти сволочи не платят ни копейки. Обратился в полицию сейчас идёт следствие. Сто процентов что это пирамида. Документацию с нашего филиала этой фирмы я всё забрал все фамилии учредителей есть. Уже прошло 3 месяца. Что я ещё могу сделать и как вырвать у этих гадов свои кровные деньги. С уважением Евгений.
Здравствуйте, Евгений! К сожалению, официальный путь может не принести Вам желаемого результата, поскольку наверняка у виновных лиц уже нет никакого имущества, за счет которого можно было бы удовлетворить требования всех пайщиков. А через суд в порядке гражданского судопроизводства и вовсе перспектива размытая, поскольку решение-то в Вашу пользу вынесут, исполнено оно вряд ли будет из-за отсутствия у юрлица-должника имущества. Это общая проблема всех, кто оказался в подобной ситуации…
Автор: ИринаДобавлено: 14.07.2015 в 14:00
Каким образом пишется помилование президнту РФ?Была осужденна по ст.228,но нахожусь на свободе по отсрочке исполнения приговора до достижении ребёнку 14 лет.
Здравствуйте, Ирина! Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на уголовных делах. Если хотите, можем Вам порекомендовать, позвоните нам: https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/
Автор: ЛюдмилаДобавлено: 10.07.2015 в 19:08
Что будет если он обратится в органы и выиграет,а я не буду все равно ему давать видится с ними)
Людмила, подобные решения (как и любые другие :))) лучше исполнять, поскольку при злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка (п. 3 ст. 66 Семейного кодекса РФ).
Автор: ЛюдмилаДобавлено: 10.07.2015 в 19:05
Бывший муж хочет видеться с детьми,а ему не даю потому что он женился и его жена не адекватная) Она настраивает детей против меня,говорит им гадости обо мне! Что делать?
Здравствуйте, Людмила! Отец ребенка имеет равное с матерью право общаться с ним, участвовать в его воспитании. Поэтому, если отец детей адекватен и общение лично с ним не во вред детям, то суд будет на его стороне и определит порядок общения с детьми таким образом, чтобы это было комфортно детям. По ограничению общения детей с супругой отца детей юридически проблему разрешить непросто. Думаю, что лучше этот вопрос разрешить по договоренности с отцом детей (чтобы общение происходило в отсутствие его супруги).
Автор: АлександрДобавлено: 08.07.2015 в 10:40
Добрый день! Ситуация в следующем, владеем помещениями на права оперативного управления, а также на праве хозяйственного ведения, две разных организации, у обеих учредитель администрация, нам нужно обжаловать протокол общего собрания собственников, в ЖК прямо указано что собственник жилья может подать исковое заявление в суд, вопрос: может ли это сделать одна из организаций?
Здравствуйте, Александр! Не совсем понятен Ваш вопрос: речь идет о жилом доме с нежилыми помещениями, в котором администрации принадлежат нежилые помещения, переданные Вашей организации на ПХВ и другой организации на ПОУ? Если да, то можете на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
Автор: ИринаДобавлено: 02.07.2015 в 15:12
Когда я начала с жить со своим мужем у него был годовалый сын,который жил и живет с нами,его воспитание занимались мы и родители мужа.Биологическая мать ребенка жива и здорова не пьяница,не наркоманка,просто ребенок ей не нужен,когда они разводились и ее родители и она сама сказали что на ребенка не претендуют воспитывайте сами.Раз в несколько месяцев брали его(говорили что на неделю,но уже через пару дней звонили чтоб забрали),ребенок всегда возвращается от них больной. После того как ребенку исполнилось чуть больше двух и основные трудносьти в воспитании закончились,ребенок стал более интересным,они вдруг решили что вот теперь,когда он может себя обслуживать,они готовы его забрать и устроить в садик рядом с ними(это желание исключительно бабушки с дедом,мать сказала что ей этого не надо и мы можем не волноваться,тем более что у нее появился мужчина который про ребенка не знает и не узнает).Естественно мы все очень переживает,наш ребенок ходит в садик по месту прописки,мы ходим в секции он четко знает что я его мама,а муж мой папа(его ни кто не заставлял он сам начал называть меня мамой,от него ни кто не скрывает что у него есть еще одна «мама» и бабушка с дедушкой. В декабре мы подали в суд на определение места жительства ребенка,после того как об этом оповестили бывшую жену мужа она была очень возмущенна,тем что кто-то на ее работе может узнать что у нее есть ребенок,сказала что можно было все решить так,хотя так не получилось,вообщем она чтобы не появляться в суде подписала у натариуса бумагу о том что с иском согласна и не против такого решения.8 июля будет суд. Подскажите что будет если она вдруг передумает(могут ли у нас забрать сына)? И если мы выиграем суд,можно ли будет обратиться в суд еще раз для того чтобы он установил сроки общения с ребенком,той стороны и как при живой биологической матери сделать так чтобы я имела права на ребенка(то есть,могла сидеть с ним на больничном,ездить отдыхать) и возможно ли его усыновить?
Здравствуйте, Ирина! Уверена, что суд будет на Вашей стороне. Усыновить вряд ли удастся, поскольку для этого нужно согласие матери:
Статья 129 Семейного кодекса РФ. Согласие родителей на усыновление ребенка
1. Для усыновления ребенка необходимо согласие его родителей. При усыновлении ребенка несовершеннолетних родителей, не достигших возраста шестнадцати лет, необходимо также согласие их родителей или опекунов (попечителей), а при отсутствии родителей или опекунов (попечителей) — согласие органа опеки и попечительства. Согласие родителей на усыновление ребенка должно быть выражено в заявлении, нотариально удостоверенном или заверенном руководителем организации, в которой находится ребенок, оставшийся без попечения родителей, либо органом опеки и попечительства по месту производства усыновления ребенка или по месту жительства родителей, а также может быть выражено непосредственно в суде при производстве усыновления. 2. Родители вправе отозвать данное ими согласие на усыновление ребенка до вынесения решения суда о его усыновлении. 3. Родители могут дать согласие на усыновление ребенка конкретным лицом либо без указания конкретного лица. Согласие родителей на усыновление ребенка может быть дано только после его рождения.
Порядок общения установить можно.
Автор: ИринаДобавлено: 02.07.2015 в 14:50
Здравствуйте. А можно проконсультироваться с вами по телефону?
Здравствуйте, Ирина! Можно, только предварительно консультацию нужно оплатить.
Автор: ЕвгенийДобавлено: 02.07.2015 в 13:53
Здравствуйте,я развелся с бывшей женой когда у нас был 6 месячный ребенок ,потому что она не воспитывала его.Разводились мы в мировом суде и по устному соглашению ребенок остался со мной.Через полгода мы у нотариуса подписали с ней бумагу,о том что я решаю в какой садик будет ходить ребенок ,в какой школе учиться и т.п. Спустя еще год ребенку исполнилось 2 годика ,он пошел в садик по моему месту жительства.Теперь ему уже 3 и супруга начала изъявлять желание забрать ребенка себе и устроить в детский сад по своему месту жительства.Я подал в суд на определение места жительства и на аллименты.Прошли психолога ,в заключении было написано что ребенок отца знает,а мать нет. Органы опеки приходили написали хорошее заключение .Подскажите какие шансы выиграть суд?И что нужно сделать чтоб после суда об определении местажительства ограничить бывшую жену во времени общения с ребенком?
Здравствуйте, Евгений! Практически уверена, что суд согласится с Вашими требованиями. Чтобы ограничить мать ребенка в общении с ним, нужно в судебном же порядке определить порядок общения матери с ребенком. Суд будет исходить из интересов ребенка и оптимальный режим общения возможно установить на основании заключения судебной психологической (либо судебной психолого-психиатрической) экспертизы, о назначении которой нужно будет суд попросить.
Автор: владимирДобавлено: 30.06.2015 в 11:17
жена подала в суд на развод а я не хочу что делать? могу я не являться в суд? о себе я думаю что я порядочный человек
Здравствуйте, Владимир! К сожалению, от Вашего желания в данном случае мало что зависит, поскольку иск инициирован не Вами. Являться или нет- на Ваше усмотрение. Лучше явитесь и заявите о назначении судом срока для примирения, если разводиться не хотите. Максимально этот срок может быть назначен продолжительностью в три месяца.
Автор: УльянаДобавлено: 29.06.2015 в 19:07
Добрый день, подскажите пожалуйста. От первого брака, есть ребенок, ему 7 лет, получаю алименты по соглашению с 2011 года, в соглашении сумма 3000 руб. с 2012 платит по 3500 руб. мне сказали что я могу подать приставам заявление на индексацию алиментов и за три предшествующих года, но как мне это сделать не могу понять Б.М. увеличивать сумму отказывается. в соглашении прописана индексация в МРОТ, а приставы индексацию производят в прожиточном минимуме, даты выплаты алиментов нет, что мне делать? Спасибо.
Здравствуйте! Судебные приставы возбудили исполнительное производство в отношении моего должника, но оказалось, что у него нет имущества. У нас с ним была долевая собственность, по 1/2 доли, но уже после решения суда, он сделал соглашение с женой о разделе имущества- по которому все имущество отошло к ней. Потом он развелся с женой. Прописан он у бвышей жены. Можно ли через суд признать это соглашение недействительным ( так как он уже знал, что должник и сдела это соглашение, что бы уйти от долгов)? Спасибо, с уважением, Олег.
Здравствуйте, Олег! Попробовать можно, но все будет зависеть от конкретных обстоятельств. Ситуация непростая, Вам лучше прийти на консультацию: https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/.
Автор: ИринаДобавлено: 29.06.2015 в 10:27
Добрый день!Подскажите пожалуйста,как правильно рассчитать цену иска,если речь идет о расторжении договора купли-продажи автомобиля с перебитыми номерами.Есть желание, кроме суммы договора возместить расходы по госпошлине,экспертизе,хранении автомобиля на автостоянке и моральный ущерб.И как правильно рассчитать сумму госпошлины. Спасибо!
Здравствуйте, Ирина! В цену иска включаются все Ваши требования, кроме судебных расходов (не включаются — госпошлина, расходы по оплате помощи юриста в составлении искового заявления, расходы на досудебное исследование специалиста и прочие). Госпошлина рассчитывается в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Доброго времени суток Ольга Борисовна!Подскажите, пожалуйста, наше ООО работает по такой схеме: заключили с застройщиками договор на поиск покупателей их объектов . После оплаты покупателем квартиры, застройщик нам на расчетный счет переводит денежное вознаграждение в размере 2 %. Затем мы перечисляем покупателю 1 % нашего вознаграждения. По сути возвращаем часть потраченных денег покупателю. Должны ли мы платить НДФЛ за покупателя? Как нужно оформить документы, чтобы налога не возникло. С уважением, Людмила.
Здравствуйте, Людмила! Я думаю, правильно будет просто уменьшить цену договора с покупателем на эту сумму. Можно это сделать, как некую скидку (если в договоре прописана стоимость квадратного метра). Если стоимость квадратного метра не прописана, то просто указать меньшую цену, только и всего. Если покупатель сначала платит деньги, а потом Вашей компании возвращают деньги, то можно оформить, например, как допсоглашение к ДДУ об изменении цены сделки (уменьшение в Вашем случае).
Татьяна посмотрите вот это, тоже в Вашу пользу: Письмо Минфина РФ от 26 сентября 2014 г. N 03-04-05/48376: «основания для применения к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положений пункта 17.1 статьи 217 Кодекса отсутствуют независимо от срока использования такого помещения в предпринимательской деятельности». Предыдущим, кстати, можно воспользоваться по аналогии.
Автор: ТатьянаДобавлено: 25.06.2015 в 12:12
Еще одна ссылка: Доходы предпринимателей, работающих на «упрощенке», от продажи недвижимого имущества могут облагаться либо в рамках УСН, либо налогом на доходы физических лиц. Минфин России в письме от 15.03.12 № 03-11-11/83 напомнил, от чего зависит этот выбор. Доходы от продажи недвижимости будут облагаться в рамках УСН при одновременном соблюдении двух условий: – при госрегистрации ИП указал, в частности, следующие виды экономической деятельности: «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества» и «Строительство зданий и сооружений» (коды 70.11, 70.12 и 45.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности*); – недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности. При несоблюдении этих условий доходы от продажи недвижимости будут облагаться НДФЛ. * Утв. постановлением Госстандарта России от 06.11.01 № 454-ст. http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/3/5827 Это действительно так? И если да, то — вопрос: что нужно сделать, если при регистрации ИП видом деятельности была указана «Сдача нежилого помещения в аренду»? Можно ли добавить новые виды деятельности, необходимые для того, чтобы после продажи недвижимости заплатить не 13% НДФЛ, а 6% УСН?
Татьяна, я нашла противоречивые разъяснения ФНС России по данному вопросу. В Вашу пользу вот это, им и руководствуйтесь: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи жилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности ИП, применяющим УСН (Письмо Минфина России от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532).
Автор: ТатьянаДобавлено: 25.06.2015 в 11:33
Дополнение к предыдущему вопросу. 1.Вы ответили, что после продаже нежилого помещения (несмотря на то, что налог от сдачи его в аренду уплачивался по упрощенке 6%)необходимо будет уплатить НДФЛ 13%. В то же время в интернете я прочитала следующее: «в случае, если нежилое помещение использовалось индивидуальным предпринимателем (до продажи) в целях предпринимательской деятельности, облагаемой в рамках УСН, выручка от реализации такого имущества подлежит обложению по УСН и не облагается НДФЛ на основании п. 24 ст. 217 НК РФ как доходы, полученные индивидуальным предпринимателем, при налогообложении которых применяется УСН». Кто же прав? 2. «Налогоплательщики, получившие в истекшем налоговом периоде доходы от продажи нежилых помещений, находившихся в их собственности три года и более, вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной при продаже вышеуказанных объектов, но не более 250 тысяч». Это так? И третий вопрос: если нежилое помещение будет продано меньше чем за 1 миллион, будет ли после продажи браться налог?
Добрый день! Я — владелец нежилого помещения более 3 лет. С января 2014 года я стала ИП по УСН 6%(сдача в аренду нежилого помещения). Арендаторы осуществляли в помещении предпринимательскую деятельность. Подскажите, пожалуйста, при продаже данного нежилого помещения какой я должна уплатить налог — 13% или 6%, как по УСН? И еще — свидетельство о праве собственности на нежилое помещение оформлено на меня как на физическое лицо. Договор аренды я заключала с арендаторами как ИП. Продажа нежилого должна осуществляться от меня как от физического лица или как от ИП? Спасибо. С уважением, Татьяна
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения этого пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности. Т.о., в связи с продажей этого нежилого помещения Вам необходимо будет заплатить НДФЛ 13%. Продавцом будете Вы, как физическое лицо, без приставки ИП.
Автор: анастасияДобавлено: 24.06.2015 в 19:04
Здравствуйте Ольга Борисовна, нужна квалифицированная помощь в суде второй инстанции по ст. 12.8 КоАП РФ
Здравствуйте, Анастасия! Извините, вряд ли смогу Вам помочь, т.к. занимаюсь другими категориями дел.
Автор: АнастасияДобавлено: 23.06.2015 в 08:22
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно составить заявление в суд,чтобы поставили на льготную очередь оставшегося без попечения родителей (в наст.время 27 лет).
Здравствуйте, Анастасия! В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются таким лицам по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. По заявлению в письменной форме жилые помещения предоставляются таким лицам по окончании срока пребывания в образовательных организациях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
В этой связи Вам необходимо обратиться в администрацию субъекта Федерации по месту своего проживания с соответствующим заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений. Откажут — пожалуйтесь в суд.
Автор: КсенияДобавлено: 22.06.2015 в 23:06
Добрый день, Ольга Борисовна, мировой судья вынес приказ в взыскании с меня налога на имущество за 2010 и 2011 годы. Возражение в суд я сегодня подала.Есть ли шансы применить исковую давность? Требований налоговой я действительно не получала, за 2012 и 2013 они приходили, были оплачены вовремя.
Здравствуйте, Ксения! Судебный приказ однозначно отменят, если возражения относительно исполнения судебного приказа Вами поданы своевременно. Если налоговый орган обратится в суд с иском о взыскании с Вас недоимки по транспортному налогу, Вам действительно можно заявить о применении трехлетнего срока давности его взыскания. Об этом подробнее в видеоконсультации: https://www.auditnalogpravo.ru/nalogovye-spory/iskovaya-davnost-po-nalogam/
Автор: ИринаДобавлено: 19.06.2015 в 19:19
В договоре нашей фирмы с поставщиком есть пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2013 г. Если ни одна из сторон, не позднее чем за 14 календарных дней до истечения срока действия договора, не проинформировала в письменном виде другую сторону о расторжении настоящего Договора, то Договор считается пролонгированным сроком на следующий календарный год.» Как правильно считать читая этот пункт: договор закончит свое действие 31.12.2014 г. или будет пролонгироваться таким образом каждый год?
Здравствуйте, Ирина! Из буквального толкования приведенного Вами договора следует, что окончание срока его действия — 31 декабря 2014 года. Однако, ваш договор с поставщиком скорее всего рамочный, поскольку не содержит указания на подлежащий передаче конкретный товар (если это так). По факту каждый эпизод поставки — отдельный договор. А по большому счету лучше посмотреть текст договора, чтобы правильно Вас проконсультировать.
Автор: ЮрийДобавлено: 15.06.2015 в 18:52
03.04.15г. Через нотариуса была заключена сделка по покупке ООО. В соответствии с договором купли — продажи ПРОДАВЕЦ гарантировал отсутствие у него каких-либо материальных и иных обязательств перед третьими лицами. Так в соответствии с договором купли-продажи ПРОДАВЕЦ в случае установления таких обязательств, возникших до момента заключения договора был обязан погасить эти долги сам. После оформления сделки купли — продажи через какое-то время компания арендодатель выставила претензию на имя ООО о просроченной арендной плате с приведением расчётов. Из указанных расчётов было установлено, что просрочка арендной платы образовалась по вине ПРОДАВЦА и до момента заключения договора купли-продажи. При неоднократных попытках урегулировать данный вопрос ПРОДАВЦА с компанией арендодателем, цель достигнута не была. ПРОДАВЕЦ так и не выполнил своих обязательств, а именно, не погасил свой долг. ООО компенсировала долг компании аредодателю. Каким образом истребовать с должника (ПРОДАВЦА) убытки, понесенные ООО??? Можно ли истребовать с ПРОДАВЦА компенсацию за моральный вред? Если можно, то какую сумму? В результате компенсации долга компания не приобрела товар и соответственно была упущена выгода. Какие убытки компании можно возложить на должника , включая моральный вред?
Здравствуйте, Юрий! Компенсация морального вреда в Вашей ситуации точно не взыскивается. Что касается остальных вопросов, для ответа на них необходимо ознакомиться с документами, о которых Вы пишите. Обращайтесь: https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/
Автор: светланаДобавлено: 14.06.2015 в 16:31
Здравствуйте!Помогите найти ответ? Я,собственник 1/2 части дома и земельного участка,которая находиться под арестом.Второй собственник 1/2 части дома и земельного участка не под арестом.Второй собственник с начало подарил 1/100 долю-далее продал 1/49 долю=1/2 доля третьему лицу.Порядок пользования ни домом , ни земельным участком не был определен.Мои приставы арест не снимали,а сделку осуществили?Дом,является аварийным на основании межведомственной комиссии города.Какими статьями я могу защититься?
Здравствуйте, Светлана! Необходимо посмотреть все документы по Вашей ситуации, чтобы правильно Вас проконсультировать. Но, как минимум, долевой сособственник обязан был Вам предложить купить долю, которую выставил на продажу. Если он этого не сделал, Вы вправе заявить требования о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Наличие или отсутствие ареста Вашей доли никакого значения не имеет.
Автор: ИринаДобавлено: 13.06.2015 в 14:19
Можно ли подать кассационную жалобу в Верховный Суд РФ сдав все необходимые документы в экспедицию районного суда?
Здравствуйте, Ирина! Нет, жалобу нужно подать сразу в Верховный Суд РФ (Москва, ул. Поварская,15).
Автор: ВладимирДобавлено: 10.06.2015 в 17:02
Моя мама взяла кредит и по определённым причинам не может его погашать. мой номер телефона был дан для связи(я не поручитель). теперь мне звонят из банка по нескольку десятков раз на дню на протяжении 5-6 месяцев. с матерью я не общаюсь уже долгое время. куда мне обратиться (в суд?) , чтобы мне перестали звонить? и что будет, если на неё подадут в суд, так как мы прописаны в одной квартире, но я являюсь собственником? Спасибо
Здравствуйте, Владимир! По телефону: проще поменять номер, чем решать с банком вопрос о прекращении звонков на Ваш телефон. При взыскании с Вашей матери в судебном порядке задолженности по кредитному договору Вас это никак не должно коснуться. Если пристав опишет Ваше имущество, проблема решается посредством обращения в суд с иском об исключении имущества из описи и освобождении от ареста.
Добрый день, наша бабушка завещала дом моей сестре в 1994. Сестра вступила в наследство в 2013 году. В этом доме живет брат моего отца (мой отец умер в 2014 г) со своей женой. (В 1985 году было первое завещание бабушки на 2-х-на моего отца и его брата, затем бабушка в 1994 году переделала завещание на мою сестру). Кстати сказать, мой дядя и его жена-очень пьющие, никогда не помогали бабушке, и даже не пришли на ее похороны. Нам стало известно, что, в настоящее время они готовят документы, чтобы получить дом. Я полагаю, что они готовят исковое о признании завещания недействительным. Бабушка умерла в 1994 г. Есть ли срок исковой давности о признании завещания недействительным? В каких случаях игнорируются сроки исковой давности? И какова вероятность, что они отсудят у сестры дом? Может быть переоформить дом на моих детей? Или начать дело о недееспособности дяди?(У него полная потеря памяти, он каждый день ездит в гости к моему умершему отцу)? Или что-то другое? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ну конечно же завещание это сделка (хотя и односторонняя), и к требованиям об оспаривании завещание применимы сроки исковой давности (один или три года в зависимости от основания оспаривания). В случае пропуска срока теоретически он может быть восстановлен, практически в Вашем конкретном случае прошло слишком много времени, чтобы суд признал пропуск срока уважительным и восстанови его.
Насчет признания дяди недееспособным: если он и в самом деле не может осознавать свои действия и руководить ими имеет смысл заняться этим вопросом.
Добрый день, Ольга Борисовна.
2.5 года назад взял кредит в банке. С февраля каждый месяц у меня были просрочки платежей на 10-18 дней каждый месяц. Банк естественно начислял штраф. Но он начислял штраф 20% годовых от полной суммы кредита. Статья 5 п.21 закона №353 ФЗ о потребительском кредите (займе) устанавливает, причем недвусмысленно, что штраф не может превышать 20% годовых от суммы просроченного платежа. Обратился в банк с просьбой пересчитать все наложенные на меня штрафы, но они отказались. Как быть?
Здравствуйте, Дмитрий!
Есть два варианта: первый: просто платите столько, сколько Вы считаете правильным сообразно своим расчетам и требованиям кредитного договора, а если банк это не устраивает — пусть обращается в суд; второй — Вы сами можете обратиться в суд с иском об оспаривании действий банка, которые Вы считаете неправомерными.
Добрый день, Ольга Борисовна!
Вопрос связан с ипотечным кредитом, договор ипотечный и собственность на мне и на бывшем супруге, разведены, я живу с сыном в этой квартире, я плачу сама — 1,5 г. Обращалась в банк, для того чтобы изменить условия договора и ввести нового заемщика — своего отца, банк отказал. Как можно исправить эту ситуацию,и самое главное переделать право собственности на меня и сына, пока БМ не претендует на квартиру?Получается, я одна выполняю условия договора, мне страшно, что он рано или поздно придет и скажет, что будет здесь жить (не выписывается по-прежнему). Заранее, спасибо!
Здравствуйте, Юлия!
Право собственности на квартиру с момента регистрации этого права и так принадлежит Вам и Вашему бывшему мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, на кого она оформлена. Другое дело, что обязанность по выплате ипотечного кредита можно поделить, равно как и взыскать с Вашего бывшего мужа половину суммы, уплаченной Вами в счет погашения кредита за весь период времени, когда Вы его выплачивали после развода.
Перевести обязанность по погашению кредита на отца возможно лишь с согласия банка, однако квартира все равно в залоге у банка и принадлежит она Вам и Вашему бывшему мужу. Для того, чтобы переоформить квартиру на отца нужно совершить сделку (дарение, купля-продажа).
подскажите, можно ли оформить договор будущего дарения сейчас от БМ нашему сыну, и насколько такой документ будет иметь юридическую силу? Право собственности в этом случае когда можно переоформлять?
Здравствуйте, Юлия!
Теоретически можно, но практически этого лучше не делать, поскольку от обещания дарения в будущем можно отказаться:
Статья 577 Гражданского кодекса РФ: Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
В связи с изложенным лучше сразу заключить договор дарения.
Спасибо за ответ!Извините, за настойчивость и мою юридическую неграмотность, я правильно понимаю, можно сейчас оформить договор дарения доли БМ нашему сыну, ему 3 года. Договор ипотечный будет на нем, а право собственности тогда, когда перейдет к сыну??у нотариуса можно такой договор составить?или где можно посмотреть пример?
Юлия, посмотрите в договоре ипотечного кредитования, нет ли там ограничений на распоряжение квартирой. Если нет, то договор дарения можно составить даже самостоятельно, воспользовавшись соответствующим образцом, не обязательно удостоверять его у нотариуса.
В случае заключения договора дарения право собственности на долю дарителя перейдет к одаряемому. Обязанность по погашению кредита останется на том же должнике.
Здравствуйте Ольга.
Помогите советом. У вас в Новосибирске есть или была контора МПК ВЕСТА филиалы по всей стране, по совету друзей вложил денег туда они уже стояли там пайщиками и получали проценты. Вложил денег очень крупную сумму. А эти сволочи не платят ни копейки. Обратился в полицию сейчас идёт следствие. Сто процентов что это пирамида. Документацию с нашего филиала этой фирмы я всё забрал все фамилии учредителей есть. Уже прошло 3 месяца. Что я ещё могу сделать и как вырвать у этих гадов свои кровные деньги.
С уважением Евгений.
Здравствуйте, Евгений! К сожалению, официальный путь может не принести Вам желаемого результата, поскольку наверняка у виновных лиц уже нет никакого имущества, за счет которого можно было бы удовлетворить требования всех пайщиков. А через суд в порядке гражданского судопроизводства и вовсе перспектива размытая, поскольку решение-то в Вашу пользу вынесут, исполнено оно вряд ли будет из-за отсутствия у юрлица-должника имущества. Это общая проблема всех, кто оказался в подобной ситуации…
Каким образом пишется помилование президнту РФ?Была осужденна по ст.228,но нахожусь на свободе по отсрочке исполнения приговора до достижении ребёнку 14 лет.
Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на уголовных делах. Если хотите, можем Вам порекомендовать, позвоните нам: https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/
Что будет если он обратится в органы и выиграет,а я не буду все равно ему давать видится с ними)
Людмила, подобные решения (как и любые другие :))) лучше исполнять, поскольку при злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка (п. 3 ст. 66 Семейного кодекса РФ).
Бывший муж хочет видеться с детьми,а ему не даю потому что он женился и его жена не адекватная) Она настраивает детей против меня,говорит им гадости обо мне! Что делать?
Здравствуйте, Людмила!
Отец ребенка имеет равное с матерью право общаться с ним, участвовать в его воспитании. Поэтому, если отец детей адекватен и общение лично с ним не во вред детям, то суд будет на его стороне и определит порядок общения с детьми таким образом, чтобы это было комфортно детям. По ограничению общения детей с супругой отца детей юридически проблему разрешить непросто. Думаю, что лучше этот вопрос разрешить по договоренности с отцом детей (чтобы общение происходило в отсутствие его супруги).
Добрый день!
Ситуация в следующем, владеем помещениями на права оперативного управления, а также на праве хозяйственного ведения, две разных организации, у обеих учредитель администрация, нам нужно обжаловать протокол общего собрания собственников, в ЖК прямо указано что собственник жилья может подать исковое заявление в суд, вопрос: может ли это сделать одна из организаций?
Здравствуйте, Александр! Не совсем понятен Ваш вопрос: речь идет о жилом доме с нежилыми помещениями, в котором администрации принадлежат нежилые помещения, переданные Вашей организации на ПХВ и другой организации на ПОУ? Если да, то можете на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
Когда я начала с жить со своим мужем у него был годовалый сын,который жил и живет с нами,его воспитание занимались мы и родители мужа.Биологическая мать ребенка жива и здорова не пьяница,не наркоманка,просто ребенок ей не нужен,когда они разводились и ее родители и она сама сказали что на ребенка не претендуют воспитывайте сами.Раз в несколько месяцев брали его(говорили что на неделю,но уже через пару дней звонили чтоб забрали),ребенок всегда возвращается от них больной. После того как ребенку исполнилось чуть больше двух и основные трудносьти в воспитании закончились,ребенок стал более интересным,они вдруг решили что вот теперь,когда он может себя обслуживать,они готовы его забрать и устроить в садик рядом с ними(это желание исключительно бабушки с дедом,мать сказала что ей этого не надо и мы можем не волноваться,тем более что у нее появился мужчина который про ребенка не знает и не узнает).Естественно мы все очень переживает,наш ребенок ходит в садик по месту прописки,мы ходим в секции он четко знает что я его мама,а муж мой папа(его ни кто не заставлял он сам начал называть меня мамой,от него ни кто не скрывает что у него есть еще одна «мама» и бабушка с дедушкой. В декабре мы подали в суд на определение места жительства ребенка,после того как об этом оповестили бывшую жену мужа она была очень возмущенна,тем что кто-то на ее работе может узнать что у нее есть ребенок,сказала что можно было все решить так,хотя так не получилось,вообщем она чтобы не появляться в суде подписала у натариуса бумагу о том что с иском согласна и не против такого решения.8 июля будет суд. Подскажите что будет если она вдруг передумает(могут ли у нас забрать сына)? И если мы выиграем суд,можно ли будет обратиться в суд еще раз для того чтобы он установил сроки общения с ребенком,той стороны и как при живой биологической матери сделать так чтобы я имела права на ребенка(то есть,могла сидеть с ним на больничном,ездить отдыхать) и возможно ли его усыновить?
Здравствуйте, Ирина!
Уверена, что суд будет на Вашей стороне.
Усыновить вряд ли удастся, поскольку для этого нужно согласие матери:
Статья 129 Семейного кодекса РФ. Согласие родителей на усыновление ребенка
1. Для усыновления ребенка необходимо согласие его родителей. При усыновлении ребенка несовершеннолетних родителей, не достигших возраста шестнадцати лет, необходимо также согласие их родителей или опекунов (попечителей), а при отсутствии родителей или опекунов (попечителей) — согласие органа опеки и попечительства.
Согласие родителей на усыновление ребенка должно быть выражено в заявлении, нотариально удостоверенном или заверенном руководителем организации, в которой находится ребенок, оставшийся без попечения родителей, либо органом опеки и попечительства по месту производства усыновления ребенка или по месту жительства родителей, а также может быть выражено непосредственно в суде при производстве усыновления.
2. Родители вправе отозвать данное ими согласие на усыновление ребенка до вынесения решения суда о его усыновлении.
3. Родители могут дать согласие на усыновление ребенка конкретным лицом либо без указания конкретного лица. Согласие родителей на усыновление ребенка может быть дано только после его рождения.
Порядок общения установить можно.
Здравствуйте. А можно проконсультироваться с вами по телефону?
Здравствуйте, Ирина!
Можно, только предварительно консультацию нужно оплатить.
Здравствуйте,я развелся с бывшей женой когда у нас был 6 месячный ребенок ,потому что она не воспитывала его.Разводились мы в мировом суде и по устному соглашению ребенок остался со мной.Через полгода мы у нотариуса подписали с ней бумагу,о том что я решаю в какой садик будет ходить ребенок ,в какой школе учиться и т.п. Спустя еще год ребенку исполнилось 2 годика ,он пошел в садик по моему месту жительства.Теперь ему уже 3 и супруга начала изъявлять желание забрать ребенка себе и устроить в детский сад по своему месту жительства.Я подал в суд на определение места жительства и на аллименты.Прошли психолога ,в заключении было написано что ребенок отца знает,а мать нет. Органы опеки приходили написали хорошее заключение .Подскажите какие шансы выиграть суд?И что нужно сделать чтоб после суда об определении местажительства ограничить бывшую жену во времени общения с ребенком?
Здравствуйте, Евгений!
Практически уверена, что суд согласится с Вашими требованиями.
Чтобы ограничить мать ребенка в общении с ним, нужно в судебном же порядке определить порядок общения матери с ребенком.
Суд будет исходить из интересов ребенка и оптимальный режим общения возможно установить на основании заключения судебной психологической (либо судебной психолого-психиатрической) экспертизы, о назначении которой нужно будет суд попросить.
жена подала в суд на развод а я не хочу
что делать?
могу я не являться в суд?
о себе я думаю что я порядочный человек
Здравствуйте, Владимир!
К сожалению, от Вашего желания в данном случае мало что зависит, поскольку иск инициирован не Вами.
Являться или нет- на Ваше усмотрение. Лучше явитесь и заявите о назначении судом срока для примирения, если разводиться не хотите. Максимально этот срок может быть назначен продолжительностью в три месяца.
Добрый день, подскажите пожалуйста. От первого брака, есть ребенок, ему 7 лет, получаю алименты по соглашению с 2011 года, в соглашении сумма 3000 руб. с 2012 платит по 3500 руб. мне сказали что я могу подать приставам заявление на индексацию алиментов и за три предшествующих года, но как мне это сделать не могу понять Б.М. увеличивать сумму отказывается. в соглашении прописана индексация в МРОТ, а приставы индексацию производят в прожиточном минимуме, даты выплаты алиментов нет, что мне делать?
Спасибо.
Здравствуйте, Ульяна! Вам есть смысл обратиться в суд с иском об изменении порядка и способа взыскания алиментов. Примерное исковое заявление Вы найдете здесь: https://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-iskovyx-zayavlenij/obrazec-iska-ob-izmenenii-razmera-alimentov/. Оно в мотивировочной части будет другое, по Вашей ситуации. Если не получится — обращайтесь, поможем. https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/
Здравствуйте! Судебные приставы возбудили исполнительное производство в отношении моего должника, но оказалось, что у него нет имущества. У нас с ним была долевая собственность, по 1/2 доли, но уже после решения суда, он сделал соглашение с женой о разделе имущества- по которому все имущество отошло к ней. Потом он развелся с женой. Прописан он у бвышей жены. Можно ли через суд признать это соглашение недействительным ( так как он уже знал, что должник и сдела это соглашение, что бы уйти от долгов)? Спасибо, с уважением, Олег.
Здравствуйте, Олег!
Попробовать можно, но все будет зависеть от конкретных обстоятельств. Ситуация непростая, Вам лучше прийти на консультацию: https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/.
Добрый день!Подскажите пожалуйста,как правильно рассчитать цену иска,если речь идет о расторжении договора купли-продажи автомобиля с перебитыми номерами.Есть желание, кроме суммы договора возместить расходы по госпошлине,экспертизе,хранении автомобиля на автостоянке и моральный ущерб.И как правильно рассчитать сумму госпошлины.
Спасибо!
Здравствуйте, Ирина!
В цену иска включаются все Ваши требования, кроме судебных расходов (не включаются — госпошлина, расходы по оплате помощи юриста в составлении искового заявления, расходы на досудебное исследование специалиста и прочие).
Госпошлина рассчитывается в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Также можете по данной тематике посмотреть подробную работу: https://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-avto.htm
Доброго времени суток Ольга Борисовна!Подскажите, пожалуйста, наше ООО работает по такой схеме: заключили с застройщиками договор на поиск покупателей их объектов . После оплаты покупателем квартиры, застройщик нам на расчетный счет переводит денежное вознаграждение в размере 2 %. Затем мы перечисляем покупателю 1 % нашего вознаграждения. По сути возвращаем часть потраченных денег покупателю. Должны ли мы платить НДФЛ за покупателя? Как нужно оформить документы, чтобы налога не возникло.
С уважением, Людмила.
Здравствуйте, Людмила!
Я думаю, правильно будет просто уменьшить цену договора с покупателем на эту сумму. Можно это сделать, как некую скидку (если в договоре прописана стоимость квадратного метра). Если стоимость квадратного метра не прописана, то просто указать меньшую цену, только и всего.
Если покупатель сначала платит деньги, а потом Вашей компании возвращают деньги, то можно оформить, например, как допсоглашение к ДДУ об изменении цены сделки (уменьшение в Вашем случае).
Ой, ошиблась, Не 5, а 6% УСН. Впрочем, неважно ))
Спасибо большое! Правда, наша налоговая утверждает, что налог будет брать однозначно. К счастью, вроде бы 5% УСН, а не 14% НДФЛ ))
Спасибо, но дело в том, что данное письмо мне не подходит — у меня НЕЖИЛОЕ помещение ((
Татьяна посмотрите вот это, тоже в Вашу пользу:
Письмо Минфина РФ от 26 сентября 2014 г. N 03-04-05/48376: «основания для применения к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положений пункта 17.1 статьи 217 Кодекса отсутствуют независимо от срока использования такого помещения в предпринимательской деятельности».
Предыдущим, кстати, можно воспользоваться по аналогии.
Еще одна ссылка:
Доходы предпринимателей, работающих на «упрощенке», от продажи недвижимого имущества могут облагаться либо в рамках УСН, либо налогом на доходы физических лиц. Минфин России в письме от 15.03.12 № 03-11-11/83 напомнил, от чего зависит этот выбор.
Доходы от продажи недвижимости будут облагаться в рамках УСН при одновременном соблюдении двух условий:
– при госрегистрации ИП указал, в частности, следующие виды экономической деятельности: «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества» и «Строительство зданий и сооружений» (коды 70.11, 70.12 и 45.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности*);
– недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
При несоблюдении этих условий доходы от продажи недвижимости будут облагаться НДФЛ.
* Утв. постановлением Госстандарта России от 06.11.01 № 454-ст.
http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/3/5827
Это действительно так?
И если да, то — вопрос: что нужно сделать, если при регистрации ИП видом деятельности была указана «Сдача нежилого помещения в аренду»? Можно ли добавить новые виды деятельности, необходимые для того, чтобы после продажи недвижимости заплатить не 13% НДФЛ, а 6% УСН?
Татьяна, я нашла противоречивые разъяснения ФНС России по данному вопросу.
В Вашу пользу вот это, им и руководствуйтесь: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи жилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности ИП, применяющим УСН (Письмо Минфина России от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532).
Дополнение к предыдущему вопросу.
1.Вы ответили, что после продаже нежилого помещения (несмотря на то, что налог от сдачи его в аренду уплачивался по упрощенке 6%)необходимо будет уплатить НДФЛ 13%. В то же время в интернете я прочитала следующее: «в случае, если нежилое помещение использовалось индивидуальным предпринимателем (до продажи) в целях предпринимательской деятельности, облагаемой в рамках УСН, выручка от реализации такого имущества подлежит обложению по УСН и не облагается НДФЛ на основании п. 24 ст. 217 НК РФ как доходы, полученные индивидуальным предпринимателем, при налогообложении которых применяется УСН». Кто же прав?
2. «Налогоплательщики, получившие в истекшем налоговом периоде доходы от продажи нежилых помещений, находившихся в их собственности три года и более, вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной при продаже вышеуказанных объектов, но не более 250 тысяч». Это так?
И третий вопрос: если нежилое помещение будет продано меньше чем за 1 миллион, будет ли после продажи браться налог?
Добрый день! Я — владелец нежилого помещения более 3 лет. С января 2014 года я стала ИП по УСН 6%(сдача в аренду нежилого помещения). Арендаторы осуществляли в помещении предпринимательскую деятельность. Подскажите, пожалуйста, при продаже данного нежилого помещения какой я должна уплатить налог — 13% или 6%, как по УСН?
И еще — свидетельство о праве собственности на нежилое помещение оформлено на меня как на физическое лицо. Договор аренды я заключала с арендаторами как ИП. Продажа нежилого должна осуществляться от меня как от физического лица или как от ИП?
Спасибо.
С уважением, Татьяна
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения этого пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Т.о., в связи с продажей этого нежилого помещения Вам необходимо будет заплатить НДФЛ 13%.
Продавцом будете Вы, как физическое лицо, без приставки ИП.
Здравствуйте Ольга Борисовна, нужна квалифицированная помощь в суде второй инстанции по ст. 12.8 КоАП РФ
Здравствуйте, Анастасия!
Извините, вряд ли смогу Вам помочь, т.к. занимаюсь другими категориями дел.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно составить заявление в суд,чтобы поставили на льготную очередь оставшегося без попечения родителей (в наст.время 27 лет).
Здравствуйте, Анастасия!
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Жилые помещения предоставляются таким лицам по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
По заявлению в письменной форме жилые помещения предоставляются таким лицам по окончании срока пребывания в образовательных организациях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
В этой связи Вам необходимо обратиться в администрацию субъекта Федерации по месту своего проживания с соответствующим заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений. Откажут — пожалуйтесь в суд.
Добрый день, Ольга Борисовна,
мировой судья вынес приказ в взыскании с меня налога на имущество за 2010 и 2011 годы. Возражение в суд я сегодня подала.Есть ли шансы применить исковую давность? Требований налоговой я действительно не получала, за 2012 и 2013 они приходили, были оплачены вовремя.
Здравствуйте, Ксения!
Судебный приказ однозначно отменят, если возражения относительно исполнения судебного приказа Вами поданы своевременно.
Если налоговый орган обратится в суд с иском о взыскании с Вас недоимки по транспортному налогу, Вам действительно можно заявить о применении трехлетнего срока давности его взыскания. Об этом подробнее в видеоконсультации: https://www.auditnalogpravo.ru/nalogovye-spory/iskovaya-davnost-po-nalogam/
В договоре нашей фирмы с поставщиком есть пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2013 г. Если ни одна из сторон, не позднее чем за 14 календарных дней до истечения срока действия договора, не проинформировала в письменном виде другую сторону о расторжении настоящего Договора, то Договор считается пролонгированным сроком на следующий календарный год.» Как правильно считать читая этот пункт: договор закончит свое действие 31.12.2014 г. или будет пролонгироваться таким образом каждый год?
Здравствуйте, Ирина! Из буквального толкования приведенного Вами договора следует, что окончание срока его действия — 31 декабря 2014 года. Однако, ваш договор с поставщиком скорее всего рамочный, поскольку не содержит указания на подлежащий передаче конкретный товар (если это так). По факту каждый эпизод поставки — отдельный договор. А по большому счету лучше посмотреть текст договора, чтобы правильно Вас проконсультировать.
03.04.15г. Через нотариуса была заключена сделка по покупке ООО. В соответствии с договором купли — продажи ПРОДАВЕЦ гарантировал отсутствие у него каких-либо материальных и иных обязательств перед третьими лицами. Так в соответствии с договором купли-продажи ПРОДАВЕЦ в случае установления таких обязательств, возникших до момента заключения договора был обязан погасить эти долги сам. После оформления сделки купли — продажи через какое-то время компания арендодатель выставила претензию на имя ООО о просроченной арендной плате с приведением расчётов. Из указанных расчётов было установлено, что просрочка арендной платы образовалась по вине ПРОДАВЦА и до момента заключения договора купли-продажи. При неоднократных попытках урегулировать данный вопрос ПРОДАВЦА с компанией арендодателем, цель достигнута не была. ПРОДАВЕЦ так и не выполнил своих обязательств, а именно, не погасил свой долг. ООО компенсировала долг компании аредодателю. Каким образом истребовать с должника (ПРОДАВЦА) убытки, понесенные ООО??? Можно ли истребовать с ПРОДАВЦА компенсацию за моральный вред? Если можно, то какую сумму? В результате компенсации долга компания не приобрела товар и соответственно была упущена выгода. Какие убытки компании можно возложить на должника , включая моральный вред?
Здравствуйте, Юрий!
Компенсация морального вреда в Вашей ситуации точно не взыскивается. Что касается остальных вопросов, для ответа на них необходимо ознакомиться с документами, о которых Вы пишите. Обращайтесь: https://www.auditnalogpravo.ru/contacts/
Здравствуйте!Помогите найти ответ? Я,собственник 1/2 части дома и земельного участка,которая находиться под арестом.Второй собственник 1/2 части дома и земельного участка не под арестом.Второй собственник с начало подарил 1/100 долю-далее продал 1/49 долю=1/2 доля третьему лицу.Порядок пользования ни домом , ни земельным участком не был определен.Мои приставы арест не снимали,а сделку осуществили?Дом,является аварийным на основании межведомственной комиссии города.Какими статьями я могу защититься?
Здравствуйте, Светлана!
Необходимо посмотреть все документы по Вашей ситуации, чтобы правильно Вас проконсультировать.
Но, как минимум, долевой сособственник обязан был Вам предложить купить долю, которую выставил на продажу. Если он этого не сделал, Вы вправе заявить требования о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Наличие или отсутствие ареста Вашей доли никакого значения не имеет.
Можно ли подать кассационную жалобу в Верховный Суд РФ сдав все необходимые документы в экспедицию районного суда?
Здравствуйте, Ирина!
Нет, жалобу нужно подать сразу в Верховный Суд РФ (Москва, ул. Поварская,15).
Моя мама взяла кредит и по определённым причинам не может его погашать. мой номер телефона был дан для связи(я не поручитель). теперь мне звонят из банка по нескольку десятков раз на дню на протяжении 5-6 месяцев. с матерью я не общаюсь уже долгое время. куда мне обратиться (в суд?) , чтобы мне перестали звонить? и что будет, если на неё подадут в суд, так как мы прописаны в одной квартире, но я являюсь собственником? Спасибо
Здравствуйте, Владимир!
По телефону: проще поменять номер, чем решать с банком вопрос о прекращении звонков на Ваш телефон.
При взыскании с Вашей матери в судебном порядке задолженности по кредитному договору Вас это никак не должно коснуться. Если пристав опишет Ваше имущество, проблема решается посредством обращения в суд с иском об исключении имущества из описи и освобождении от ареста.
Спасибо большое