Юрист Андреева Ольга Борисовна

Дорогие друзья, приветствую вас на своем сайте!

Я люблю свою работу и для меня юридическая практика – это любимое дело, а не исполнение набора обязанностей. Именно в качестве юриста мне реально удалось помочь сотням людей. Слова благодарности, которые я слышу от своих клиентов почти ежедневно, обращения людей ко мне за помощью по рекомендациям от моих клиентов – самая значительная профессиональная награда. Мне дорог каждый мой клиент и каждый из них вправе рассчитывать на полную самоотдачу с моей стороны, на максимум моих профессиональных возможностей, когда речь идет о защите их интересов!

Большой практический опыт работы в правоохранительных органах города Новосибирска

в том числе, восемь лет в качестве судьи и более семнадцати лет в качестве адвоката.
Значительный успешный опыт работы арбитражного представительства, представительства в СОЮ, юридического сопровождения бизнеса

Специализация:

Арбитражное представительство, юридическое сопровождение бизнеса

Образование

Дневное отделение юрфака Томского государственного университета им. В.В. Куйбышева, специальность — правоведение

Гарантии качества объекта по договору участия в долевом строительстве.

Консультация юриста 0

19.02.2015

Далеко не последний вопрос, который волнует нас при приобретении права требования объекта долевого участия в строительстве — это гарантии качества такого объекта.

Общая норма, регламентирующая гарантии застройщика в части качества передаваемого объекта долевого строительства – это ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с названной нормой закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как поступить, если предлагаемый вам к приемке объект не соответствует требованиям качества?

Уступка прав по договору участия в долевом строительстве: есть ли смысл опасаться?

Консультация юриста 0

18.02.2015

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве — дело привычное.

Права требования по договору участия в долевом строительстве являются оборотоспособными и могут являться предметом уступки, как и предметом залога, мены, дарения и других гражданско-правовых договоров.

Законом № 214-ФЗ (ст. 11) установлены некоторые ограничения применительно к уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, о которых нужно знать.

Что это за ограничения?

Предварительный договор купли-продажи объекта долевого строительства – «серая» схема договора участия в долевом строительстве

Консультация юриста 0

17.02.2015

Поговорим о предварительных договорах купли-продажи объектов с строящихся домах.

Не секрет, что строительство многих объектов финансируется не посредством договоров участия в долевом строительстве, а посредством предварительных договоров купли-продажи еще не построенных жилых и нежилых помещений.

При этом в дополнение к таким предварительным договорам заключается либо договор займа, в соответствии с которым будущий собственник объекта передает его фактическую стоимость заемщику, он же застройщик, либо договор купли-продажи векселя застройщика на сумму стоимости новостройки.

Чем плохи такие схемы и почему лучше их избегать?

О регистрации договора участия в долевом строительстве

Консультация юриста 0

16.02.2015

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и более того: считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Законодатель установил правило о госрегистрации таких договоров в ответ на требование времени: начало строительного бума в нашей стране было «ознаменовано» огромным количеством жуликов, которые

Условие об обязательном страховании ответственности застройщика

Консультация юриста 0

15.02.2015

В законодательные акты, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет недвижимости, внесены изменения, связанные с введением обязательного страхования о гражданской ответственности застройщика. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым

Заключаем договор участия в долевом строительстве (продолжение публикации)

Консультация юриста 0

14.02.2015

Начало публикации

В-третьих, в договоре должна быть указана цена, т.е., стоимость объекта, который вам должен быть передан по окончании строительства, а также сроки и порядок её уплаты. Стороны могут предусмотреть в договоре возможность изменения цены в зависимости от тех или иных обстоятельств. Проследите за тем, чтобы эти обстоятельства были предельно четко прописаны в договоре: в каких случаях цена подлежит изменению и каким образом.

Излишне говорить, что вряд ли стоит подписывать договор, в котором предусмотрена возможность одностороннего изменения застройщиком цены договора в сторону её увеличения. Внимательно посмотрите, чтобы договор НЕ предусматривал

Заключаем договор участия в долевом строительстве

Консультация юриста 0

12.02.2015

Ревизуем текст договора участия в долевом строительстве! На что обратить внимание?

Теперь О САМОМ ДОГОВОРЕ участия в долевом строительстве.

Требования к его содержанию изложены в ст. ст. 4 и 5 Закона № 214-ФЗ.

На что же следует обратить внимание при его заключении применительно к самому тексту договора?

Во-первых, четко должен быть обозначен

Как проверить застройщика (окончание публикации)

Консультация юриста 0

11.02.2015

начало публикации

https://fssprus.ru/iss/ip/

По данному сервису можно установить, есть ли задолженность у предприятия – застройщика, перед кем, в каком размере, на основании какого исполнительного документа, в каком подразделении Службы судебных приставов и у какого пристава находятся данные исполнительные производства, телефон пристава, дату и номер самого исполнительного производства. Это довольно ценные сведения, учитывая, что по ним можно четко для себя понять, стоит ли связываться с застройщиком. Ведь очевидно, что при внушительном списке долгов на приличные суммы было бы весьма странно вступить с застройщиком в договорные отношения.

Как проверить застройщика (продолжение публикации)

Консультация юриста 0

10.02.2015

Предыдущая публикация

Получил ли застройщик разрешение на строительство можно узнать посредством обращения в администрацию соответствующего территориального органа муниципальной власти.

Что касается проектной декларации, то требования к источнику её публикации законом НЕ установлены, сказано лишь, что такая публикация в СМИ или в сети интернет обязательна и с фактом публикации увязана дата заключения договора долевого участия с первым участником долевого строительства (ст. 19 Закона № 214-ФЗ). Также проектная декларация должна быть представлена в территориальное Управление Росреестра. Проектная декларация включает в себя информацию о

Как проверить застройщика?

Консультация юриста 0

09.02.2015

Продолжение серии статей о том, как участнику долевого строительства максимально обеспечить свои права при заключении договора участия в долевом строительстве.

Не праздный вопрос: Как проверить застройщика?

Начнем с ответа на вопрос о том, КАКИМ ОБРАЗОМ необходимо ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА, прежде чем заключить с ним договор участия в долевом строительстве и внести немалые деньги во исполнение этого договора.