Претензия по договору об участии в долевом строительстве

Претензия по договору об участии в долевом строительстве
обращаю Ваше внимание, что в данном случае неустойка взыскивается в размере 1 / 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а не в размере 1 / 150 этой ставки, не смотря на то, что стороной договора участия в долевом строительстве является гражданин. Почему? Потому, что к гражданину права по ДДУ перешли по договору цессии (уступки права требования) от юридического лица.

Здесь подробная электронная книга в виде минисайта по теме о том, как выигрывать споры с застройщиками Бесплатно!

ПРЕТЕНЗИЯ
по договору об участии в долевом строительстве № _____ от (дата) года

(дата) года между ООО «Название» и ООО «Наименование» был заключен Договор № _____ участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Название» (Застройщик) обязался в срок до (дата) года построить 16-этажный жилой дом со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. ________ стр. на земельном участке с кадастровым номером _______, и не позднее двух календарных месяцев, исчисляемых с (дата) года, передать ООО «Наименование» (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № __ общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью __ кв.м., расположенную на __ этаже названного дома. Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену квартиры – _________ в соответствии с графиком оплаты (п. __ договора в редакции дополнительного соглашения от (дата) года. Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО.

Факт исполнения обязательства ООО «Наименование» по оплате цены договора своевременно и в полном объеме в части указанного объекта долевого строительства подтверждается справкой ООО «Название» от (дата) года.

Соглашением № _ от (дата) года об уступке (цессии) прав требований по договору об участии в долевом строительстве № _____ от (дата) года право требования передачи указанного объекта долевого строительства с согласия ООО «Название» передано Иванову Ивану Андреевичу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства в срок не позднее (дата) года. Однако, до настоящего времени, принимая во внимание правило ч. 1 ст. 12 Закона, ООО «Название» своих обязательств по Договору не выполнил: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и, соответственно, Объект долевого строительства Иванову И.А. не передан.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На предусмотренный Договором момент исполнения обязательств по Договору ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла _____ % годовых. Соответственно, на день заявления настоящей претензии – на (дата) года – предусмотренная Законом неустойка, которую ООО «Название» обязан выплатить Иванову И.А., составит _____________:

(__________ руб. * _____%) * _____ дней = ____________, где:

__________ руб. – цена Договора;
0,______% — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (_____% / 360 дней);
_____ дней – период просрочки Застройщиком исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства (с (дата) по (дата) года включительно).

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

ПРОШУ:

передать Иванову Ивану Андреевичу в срок до (дата) года в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства передачи Объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № _____ от (дата) года денежную сумму в размере ___________.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. договор об участии в долевом строительстве № _____ от (дата) года
2. справка ООО «Название» от (дата) года
3. соглашение № __ от (дата) года об уступке (цессии) прав требований по договору об участии в долевом строительстве

____ ________ 2017 года

Иванов И.А. ________________