Образец апелляционной жалобы на решение суда по делу о взыскании долга по арендной плате

Ниже приведена образец составленной нами апелляционной жалобы на решение Центрального районного суда г. Новосибирска по делу по иску о взыскании долга по арендной плате и компенсации стоимости ремонта.

В Центральный районный суд
г. Новосибирска
(630099, г. Новосибирск,
ул. М. Горького, 89)

от Истца: ФИО, адрес, телефон

Ответчик: ФИО, адрес, телефон

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н А Я Ж А Л О Б А
на решение мирового судьи третьего судебного участка Центрального района
г. Новосибирска по гражданскому делу № 2 – _______/13 по иску ___________ Ф.М. к __________ П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и средств, потраченных на восстановление (ремонт) нежилого помещения, и встречному иску __________ П.В. к ___________ Ф.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения

19 марта 2013 года мировым судьей 3 судебного участка Центрального района г. Новосибирска вынесено решение по гражданскому делу № __________/13 по иску ___________ Ф.М. к __________ П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и средств, потраченных на восстановление (ремонт) нежилого помещения, и встречному иску __________ П.В. к ___________ Ф.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Суд установил факт неисполнения ответчиком __________ом П.В. обязанности по внесению истцу ___________ Ф.М. арендной платы по заключенному между ними договору аренды нежилого помещения от 22 июня 2009 года за период с 22 по 30 июня 2009 года включительно и за период с 1 по 5 марта 2010 года включительно и взыскал с ответчика __________ П.В. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 933 руб. 34 коп., а также судебные расходы по оплате услуг представителя (1 000 руб.) и госпошлину (42 руб. 87 коп.).

Встречный иск ответчика __________ П.В. удовлетворен, в его пользу с истца ___________ Ф.М. (ответчика по встречному иску) взыскана сумма неосновательного обогащения – 25 260 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя (12 000 руб.) и госпошлина (957 руб. 80 коп.).

С приведенным решением мирового судьи не согласен истец ___________ Ф.М.: считает, что его требования подлежали удовлетворению в полном объеме, а ответчику __________ П.В. надлежало отказать в удовлетворении заявленных встречных требований ввиду следующего.

Судом установлено, что между сторонами по делу ________ 2009 года был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец (в договоре – арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (в договоре – арендатор) объект аренды — нежилое помещение площадью 20,7 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, __________, сроком на один год (с 30 июня 2009 года по 30 июня 2010 года). Фактически же по акту приема – передачи объект аренды был передан ответчику в день подписания договора — 22 июня 2009 года и находился в его пользовании до 5 марта 2010 года включительно. Судом также установлен факт невнесения ответчиком истцу арендной платы в периоды с 22 по 30 июня 2009 года включительно и за период с 1 по 5 марта 2010 года включительно. Как следует из оспариваемого решения, при определении суммы задолженности ответчика перед истцом по арендной плате суд исходил из указанной в п. 3.1. договора цены – 2000 рублей за месяц пользования арендованным имуществом.

Однако, фактически сторонами договора было согласовано иное условие о размере арендной платы, а именно о размере платы в 5 000 (пять тысяч) рублей ежемесячно, что подтверждается не только признанием ответчиком __________ П.В. данного обстоятельства (протокол судебного заседания от 16 августа 2011 года (л.д. 56), что, в соответствии с правилами п. 2 ст. 68 Гражданско-процессуального кодекса РФ освобождает истца от доказывания данного обстоятельства, но и представленным суду письменным доказательством – распиской расчета платежей за аренду (л.д. 68), из которой следует, что ответчик ежемесячно вносил истцу с самого начала срока действия договора в счет платы за аренду именно 5 000 рублей, а не 2 000 рублей.

Письменное соглашение в виде двусторонне составленного и подписанного документа между сторонами об изменении цены сделки отсутствует, однако, это не делает данное соглашение недействительным, а лишь лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ). Указанная же выше расписка расчета платежей за аренду является письменным доказательством, подтверждающим согласование сторонами договора условия о размере арендной платы именно в 5 000 рублей. В совокупности данная расписка, вышеприведенные пояснения ответчика __________ П.В. о согласованной сторонами арендной плате в 5 000 рублей, а также представленные истцом распечатки с сайта НГС недвижимость (https://kn.ngs.ru/) о стоимости аренды аналогичной недвижимости (500 руб. за кв.м.), с достоверностью подтверждают факт согласования сторонами по делу при заключении договора аренды размера арендной платы именно в 5 000 рублей, из чего и должен был исходить суд при определении задолженности по арендной плате ответчика __________ П.В. перед истцом за периоды с 22 по 30 июня 2009 года включительно и за период с 1 по 5 марта 2010 года включительно, а также разрешая по встречному иску вопрос о наличии или отсутствии со стороны истца при получении им арендной платы в 5 000 рублей неосновательного обогащения за счет ответчика.

Утверждение ответчика во встречном исковом заявлении о том, что после согласования сторонами цены аренды в 2 000 рублей истец «потребовал» от него арендную плату в 5 000 рублей и, поскольку у него «не было другого выхода» (!?), он вынужден был платить истцу в счет аренды 5 000 рублей, опровергается пояснениями самого же ответчика __________ П.В., данными им в судебном заседании 16 августа 2011 года о том, что это именно он предложил арендную плату в 5 000 рублей, но по просьбе истца с целью уменьшения официального дохода от сдачи в аренду данного помещения в договоре была указана цена не фактическая цена аренды в 5 000 рублей, а меньшая стоимость – 2 000 рублей протокол судебного заседания от 16 августа 2011 года (л.д. 55 — 56). Пояснения же сторон относятся к числу доказательств в гражданском процессе и подлежат оценке наряду с другими имеющимися доказательствами (п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 68 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Исходя из вышеприведенных аргументов, ввиду согласования сторонами по делу при заключении договора суммы ежемесячной арендной платы в 5 000 рублей, получение истцом (арендодателем) от ответчика (арендатора) именно этой суммы арендной платы не образует никакого неосновательного обогащения со стороны истца за счет имущества ответчика. В этой связи ответчику надлежало отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований по делу. Требования же истца о взыскании задолженности по арендной плате за заявленные периоды подлежали удовлетворению исходя из согласованной сторонами ежемесячной стоимости аренды в 5 000 рублей.

На основании п. 1 ст. 320 ГПК РФ,

ПРОШУ:

решение мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска по гражданскому делу № 2 – 3 – 241/13 по иску ___________ Ф.М. к __________ П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и средств, потраченных на восстановление (ремонт) нежилого помещения, и встречному иску __________ П.В. к ___________ Ф.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения отменить и вынести по делу новое решение, которым требования истца ___________ Ф.М. удовлетворить, встречный иск __________ П.В. оставить без удовлетворения.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. квитанция об оплате пошлины
2. копия жалобы
3. копия решения мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска по гражданскому делу № _________/13
4. копия протокола судебного заседания мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска по гражданскому делу № _________/13 от 16 августа 2011 года

___________ 2013 года

истец ___________ Ф.М. _______________

Воспользуйтесь этим образцом апелляционной жалобы на решение суда о взыскании задолженности по арендной плате в формате Word! Апелляционная жалоба на решение мирового судьи по делу о взыскании задолженности по договору аренды