Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

ОТЗЫВ
на исковое заявление о взыскании задолженности по оплате
за жилищно-коммунальные услуги

В производстве _________ районного суда г. Новосибирска находится гражданское дело по иску ООО «Юридическая компания «Название» к Петренко Ирине Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец в обоснование иска указывает, что ответчица является собственницей квартиры № __ дома № __ по ул. ______ в г. Новосибирске, однако не исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией ООО «УК «Название2» с ______ по _______ включительно (сумма задолженности за указанный период времени составила _________). (дата) года между ООО «УК «Название2» и Истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «УК «Название2» (в договоре цессии – цедент) уступил истцу (цессионарию) право требования суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников помещений дома № _____ по ул. ______ в г. Новосибирске, в том числе, с ответчицы. Требования истца сводятся ко взысканию с ответчицы в его пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО «УК «Название2» за период с (дата) по (дата) в размере _______ и пени за просрочку оплаты задолженности в сумме _______.

Ответчица Петренко И.И. с заявленными истцом требованиями не согласна в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках настоящего гражданского дела истец должен представить доказательства следующих фактов:

 факта оказания ООО «УК «Название2» период с с (дата) по (дата) включительно ответчице Петренко И.И. коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение) и услуг по содержанию жилья;

 доказательства правильности расчета суммы задолженности по каждой позиции взыскания;

 наличия у истца права требования от ответчицы Петренко И.И. исполнения обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с с (дата) по (дата) включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В обоснование наличия у Истца права требования от ответчицы Петренко И.И. исполнения обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с с (дата) по (дата)включительно Истцом представлен договор уступки права требования от (дата), в соответствии с которым ООО «УК «Название2» уступило Истцу принадлежащие ему на момент подписания данного договора права кредитора, возникшие на основании дебиторской задолженности физических лиц – жильцов многоквартирного дома № ___ по ул. ________ в г. Новосибирске за коммунальные услуги.

Между тем, б0льшая часть состава задолженности, которую Истец просит взыскать с Ответчицы, приходится не на коммунальные услуги, а на содержание жилья (________).

Буквальное же толкование договора уступки права требования от 30 октября 2015 года свидетельствует о том, что ООО «УК «Название2» уступило Истцу лишь задолженность по оплате коммунальных услуг.

Состав коммунальных услуг и состав услуг по содержанию жилья различен:

 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ);
 плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ);

Т.о., у Истца отсутствует право требования от Ответчицы задолженности перед ООО «УК «Название2» по оплате за содержание жилья даже при условии представления суду доказательств факта наличия этой задолженности и её размера.

Кроме того, из договора уступки права требования от (дата) следует, что перечень конкретных должников с указанием суммы задолженности содержится в Приложении № 1 к данному договору. Однако, Ответчице в составе комплекта исковых документов данное Приложение № 1 не передано. Т.о., истцом не представлено доказательств факта передачи от ООО «УК «Название2» права требования в отношении Ответчицы вообще.

Однако, даже если Истец представил (или представит) суду Приложение № 1 к договору цессии от (дата), в котором Ответчица поименована в числе лиц, право требования от которых оплаты задолженности за коммунальные услуги передано Истцу, по мнению стороны Ответчицы Истец не представил доказательства факта оказания этих услуг ООО «УК «Название2» Ответчице, а также доказательства правильности представленного им расчета суммы иска.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены таПетренкои приборами учета, применяются коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (п. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Истцом же представлен расчет суммы иска, из которого следует, что он произведен исходя из неких тарифов, при этом Истец не указывает на происхождение этих тарифов (каПетренкои нормативными актами они утверждены). Кроме того, в квартире Ответчицы установлены, но не опломбированы приборы учета горячей и холодной воды, в связи с чем размер оплаты за эти коммунальные услуги должен исчисляться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 1 ст. 157 ЖК РФ). При этом из представленного Истцом расчета вообще не следует, что какие-либо нормативы потребления им принимались во внимание при определении объема задолженности Ответчицы. Т.о., Истцом не доказан размер заявленных исковых требований в части задолженности Ответчицы по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие доказательств правильности расчета размера задолженности Ответчицы по оплате коммунальных услуг является самодостаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. отказать ООО «Юридическая компания «Название» к Петренко Ирине Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
2. Взыскать с ООО «Юридическая компания «Название» в пользу Петренко Ирины Ивановны понесенные расходы на составление отзыва на исковое заявление по настоящему гражданскому делу (_______руб.).

«___» _________ 2017 года

ответчица Петренко И.И. _________________