Образец отзыва на иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Образец отзыва на иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Рассмотрена ситуация, когда управляющая компания, от услуг которой отказались собственники помещений, приняв на общем собрании соответствующее решение, взыскивает задолженность за период, когда управление домом уже осуществлялось ТСЖ и, соответственно, платежи за жилищно коммунальные услуги внесены на счет ТСЖ. Имеет ли право фактический исполнитель коммунальных услуг получать оплату за них при отсутствии у него заключенного договора с ресурсоснабжающими организациями? На этот вопрос отвечает судебная практика, на которую есть ссылка в представленном отзыве

ОТЗЫВ
на исковое заявление о взыскании задолженности
по оплате жилищно-коммунальных услуг

В производстве Мирового судьи __ судебного участка ______ района г. Новосибирска Новосибирской области находится гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Название» к Ивановой И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в октябре 2014 года оказывал ответчице жилищно-коммунальные услуги, однако она их не оплатила. Размер задолженности ответчицы составляет ______ руб. __ коп., рассчитанная на дату подачи иска пеня за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг – ___ руб. __ коп., всего ко взысканию заявлено ______ руб. __ коп.

Ответчица с заявленными истцом требованиями не согласна в полном объеме, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилищно-коммунальные услуги предусмотрена законом (п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Адресатом получения платы за жилищно-коммунальные услуги в зависимости от способа управления многоквартирным домом, число квартир в котором превышает тридцать, является управляющая организация либо ТСЖ (п. 2 ст. 161, п.п. 6.1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Управляющий субъект, получив плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющим субъектом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Субъектом управления многоквартирным домом № __ по ул. _______ в г. Новосибирске и, соответственно, адресатом получения платы за жилищно-коммунальные услуги, с 16 августа 2014 года является ТСЖ «Название — 1» (далее по тексту: ТСЖ), поскольку оно создано и избрано в качестве способа управления МКД на основании решения общего собрания собственников дома от 30 января 2014 года (копия решения собрания прилагается). После государственной регистрации ТСЖ направило в адрес истца письмо от 18 апреля 2014 года, содержащее информацию о принятии вышеуказанным общим собранием собственников МКД решения о выборе способа управления посредством ТСЖ и просьбу о передаче дома в управление ТСЖ и технической документации на дом (копия письма прилагается). Общим собранием собственников МКД от 16 августа 2014 года принято решение о расторжении договора управления МКД с собственниками помещений в связи с принятием общим собранием собственников о выборе способа управления МКД посредством ТСЖ, а также решение об обязании ТСЖ обеспечить управление МКД (копия решения собрания прилагается).

Фактически к исполнению обязанностей по управлению МКД ТСЖ приступило сразу после принятия вышеназванного решения собрания собственников помещений, т.е. с 17 августа 2014 года.

Истец намеренно затягивал передачу документации на дом и составления акта о состоянии передаваемого общего имущества МКД и после многократных требований со стороны ТСЖ передача документации и имущества была оформлена актами от 25 сентября и 31 октября 2014 года (копии актов прилагаются). При этом запись о дате расторжения договора управления МКД с истцом с даты 31 октября 2014 года в акте от 31 октября 2014 года является ничтожной, поскольку договор управления МКД с истцом как таковой не заключался, вместо него между истцом и каждым из собственников помещений МКД заключены отдельные договоры управления.

Во исполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за октябрь месяц 2014 года ответчица, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 161, п.п. 6.1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, своевременно, а именно __ ноября 2014 года, внесла в кассу ТСЖ, как исполнителя этих услуг, денежную сумму в размере ____ руб. __ коп., что подтверждается прилагаемой к настоящему отзыву копией приходного ордера о внесении денежных средств в кассу ТСЖ.

Т.о., предусмотренную п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчица исполнила и исполнила её своевременно (в установленный п. 1 ст. 155 ЖК РФ срок) и надлежащему субъекту.

Тот факт, что на октябрь месяц 2014 года у ТСЖ отсутствовали договоры с ресурсоснабжающими организациями — поставщиками коммунальных услуг не имеет юридического значения, поскольку ТСЖ фактически приступило к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений, в том числе приняло к обслуживанию внутридомовые сети водо-, тепло- и электроснабжения, а в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг. Соответствующие разъяснения по данному вопросу даны Президиумом Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики, утвержденном 24 декабря 2014 года (ответ на вопрос № 9).

Т.о., основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

На основании изложенного,

П Р О Ш У:

1. ООО Управляющая компания «Название» отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме;

2. привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Название — 1» (адрес) .

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. копия решения общего собрания собственников дома от 30 января 2014 года
2. копия решения общего собрания собственников дома от 16 августа 2014 года
3. копия письма ТСЖ «Название — 1» в адрес истца от 18 апреля 2014 года
4. копия приходного ордера № 4 от 5 ноября 2014
5. копия акта передачи документов от 25 сентября 2014 года
6. копия акта передачи имущества от 31 октября 2014 года
7. копия доверенности представителя

«______» августа 2015 года

ответчица Иванова И.И. ____________