Образец претензии о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве

Образец претензии о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве за просрочку передачи объекта

ПРЕТЕНЗИЯ
о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве

«_____» ________ 201___ года между Ивановым С.Ю. и ООО «Название» был заключен Договор № _____ участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Название» (Застройщик) обязался в срок до окончания ___ квартала 201__ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома из многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения ______ ого микрорайона в ______ском районе г. Новосибирска по ул. _____, дом ___ стр. на земельном участке с кадастровым номером ____________ и не позднее 30 дней со дня ввода указанного объекта в эксплуатацию передать Иванову С.Ю. (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства – __комнатную квартиру общей площадью ___ кв.м., расположенную на __ этаже объекта __ блок-секции в осях ______, строительный номер квартиры __ без выполнения в ней чистовой отделки (под самоотделку (п. _____ Договора).

Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену – ______ (__________) рублей 00 копеек в соответствии с графиком оплаты (п. 2.1., п. 2.4 Договора). Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства в срок не позднее «____» ________ 201__ года. Однако, до настоящего времени, принимая во внимание правило ч. 1 ст. 12 Закона, ООО «Название» своих обязательств по Договору не выполнил: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и, соответственно, Объект долевого строительства Иванову С.Ю. не передан. Между тем, свои обязательства по внесению денежных средств Участник долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На предусмотренный Договором момент исполнения обязательств по Договору ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,25 % годовых. Соответственно, на день подачи искового заявления – на «____» ____ 201__ года предусмотренная Законом неустойка, которую ООО «Название» обязан выплатить Иванову С.Ю., составит ______ руб. __ коп.:

(_________ руб. * 0,0458%) * ___ дней = _________ руб. ___ коп., где:

______ руб. – цена Договора
0,458% — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства ((8,25% * 2) / 360 дней)
_____ дней – период просрочки Застройщиком исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства (с «________» ________ 201_ года по «________» ________ 201_ года)

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п. 9.3. Договора,

П Р О Ш У:

Передать Иванову Сергею Юрьевичу в срок до «___» ________ 201__ года в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства передачи Объекта долевого строительства по Договору № ______ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «________» ________ 201__ года денежную сумму в размере _______ руб. _ коп. (__________________).

«________» ________ 201_ года

Иванов С.Ю. ________________