Образец претензии к застройщику о выплате неустойки

Образец претензии к застройщику о выплате неустойки

ПРЕТЕНЗИЯ
о выплате неустойки

«____» _____ 201_ года между Ивановским В.В., Ивановской Е.Л., с одной стороны, и ООО «Название», с другой стороны, был заключен Договор № _ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Название» (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала 201__ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома № _ из многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, по адресу: г. Новосибирска, ул. ___, дом ___ стр. на земельном участке с кадастровым номером _______ и не позднее 30 дней со дня ввода указанного объекта в эксплуатацию передать Ивановскому В.В. и Ивановской Е.Л. (Участникам долевого строительства) Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию общей площадью ____ кв.м., расположенную на __ этаже объекта в осях _______, строительный номер квартиры __, без выполнения в ней чистовой отделки (под самоотделку). Участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную Договором цену – ____________ (_________) рублей 00 копеек в соответствии с графиком оплаты. Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по НСО.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан Участникам долевого строительства в срок не позднее «____» _____ 201_ года. Однако, до настоящего времени, принимая во внимание правило ч. 1 ст. 12 Закона, ООО «Название» своих обязательств по Договору не выполнил: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и, соответственно, Объект долевого строительства Ивановскими В.В. и Е.Л. не передан. Между тем, свои обязательства по внесению денежных средств Участники долевого строительства исполнили своевременно и в полном объеме.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На предусмотренный Договором момент исполнения обязательств по Договору ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,25 % годовых. Соответственно, на «____» _____ 201_ года предусмотренная Законом неустойка, которую ООО «Название» обязан выплатить Ивановскому В.В. и Ивановской Е.Л., составит _____ руб. __ коп.:

(________ руб. * 0,0458 %) * _____ дня = _______ руб. __ коп., где:
________ руб. – цена Договора
0,0458% — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства ((8,25% * 2) / 360 дней)
__ дня – период просрочки Застройщиком исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства (с «____» _____ 201_ года по «____» _____ 201_ года)

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п. 9.3. Договора,

П Р О С И М:

Передать Ивановскому Владиславу Валерьевичу и Ивановской Елене Леонидовне в срок до «____» _____ 201_ года в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства передачи Объекта долевого строительства по Договору № ___ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от «____» _____ 201_ года денежную сумму в размере _______ руб. ___ коп. (__________________).

«____» _____ 201_ года

Ивановский В.В. ________________

Ивановская Е.Л. ________________