Образец претензии к застройщику

Образец претензии к застройщику о выплате денежных сумм в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве

ПРЕТЕНЗИЯ

«__» _______ 201__ года между Ивановой И.И. и ООО «Название» был заключен Договор участия долевом в строительстве № _____, в соответствии с которым (с учетом дополнительного соглашения от «__» _______ 201__ года к данному Договору) ООО «Название» (Застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением средств других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, _________ (далее по тексту: Жилой дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (Ивановой И.И.) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный номер __, общей проектной площадью ____ кв.м., расположенную на _____ этаже _____ секции жилого дома, а Иванова И.И., как участник долевого строительства, обязалась оплатить застройщику обусловленную договором цену (_____ рубля) в срок до «__» _______ 201__ года, при этом часть этой суммы — _____ рублей — обязалась внести в течение 7 банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с условиями названного договора долевого участия, ООО «Название» обязался в срок не позднее «__» _______ 201__ года ввести жилой дом в эксплуатацию (п. п. 4.1.1. Договора) и в срок не позднее «__» _______ 201__ года передать Ивановой И.И. объект долевого строительства (п. 6.2. Договора).

Свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве Иванова И.И. выполнила в полном объеме, оплатив ООО «Название» «__» _______ 201__ года сумму _______ руб. и «__» _______ 201__ года сумму ________ руб.

Однако, к предусмотренному договором конечному сроку ввода Жилого дома в эксплуатацию (а именно к «__» _______ 201__ года) Жилой дом в эксплуатацию ООО «Название» введен не был. Более того, к данному сроку построено всего два этажа Жилого дома и дальнейшее строительство приостановлено.

Учитывая данные обстоятельства, совершенно очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный Договором срок передача объекта долевого строительства невозможна, а перспектива строительства дома в целом является крайне сомнительной, по требованию Ивановой И.И., основанном на п.п. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон № 214-ФЗ) 10 июля 2015 года было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия.

В соответствии с условиями Соглашения о расторжении договора, ООО «Название» обязалось возвратить Ивановой И.И. уплаченную ей в счет исполнения своих обязательств по договору сумму в _______ руб., а также уплатить проценты за пользование этими деньгами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ в сумме _______ руб., перечислив общую сумму в ________ руб. по указанным в соглашении реквизитам.

Право участника долевого строительства требовать расторжения договора участия в долевом строительстве при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет ему передан в предусмотренный договором срок предусмотрено п.п. 1 п. 1.1. ст. 9 Закона № 214-ФЗ. В этом случае застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

В случае же нарушения застройщиком указанного срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Т.о., подлежащая выплате ответчиком в пользу истицы в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве сумма с учетом предусмотренной законом ответственности за просрочку её выплаты на дату «__» _______ 2015 года составит _______:

(привести расчет)

Кроме того, Иванова И.И. считает необходимым заявить требования и о компенсации причиненного ей морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), который выразился в длительных переживаниях по поводу исполнения ООО «Название» своих обязательств по договору, учитывая остановку строительства Жилого дома, выявившуюся фактическую невозможность своевременного исполнения ООО «Название» своих обязательство по договору, необходимость ведения переговоров по расторжению договора, переживаниях по настоящее время по поводу возврата ООО «Название» денег (учитывая значительность для Ивановой И.И. этой суммы, принимая во внимание её доходы — _______ руб. в месяц)

Причиненный ООО «Название» моральный вред Иванова И.И. оценивает в _____ рублей.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного,

П Р О Ш У:

незамедлительно выплатить мне в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве от «__» _______ 201__ года ___________ руб., в счет компенсации морального вреда – _____ рублей, всего: _________ руб..

В случае добровольного неудовлетворения требований по данной претензии я вынуждена буду обратиться в суд за взысканием с ООО «Название» указанной денежной суммы, а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в мою пользу.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. проект искового заявления
2. договор участия в долевом строительстве № _____ от «__» _______ 201__ года (копия)
3. дополнительное соглашение от «____» ______ 201_ года к Договору участия в долевом строительстве № _____ от «__» _______ 201__ года (копия)
4. платежное поручение об оплате _____ руб. (копия)
5. платежное поручение об оплате ______ руб. (копия)
6. соглашение о расторжении договора от «____» ______ 2015 года (копия)
7. справка о заработной плате истицы
8. справка из банка об отсутствии перечисления денежных средств ответчиком

«___» ________ 2015 года

Иванова И.И. ________________