Образец искового заявления об устранении недостатков строительства объекта долевого строительства и взыскании неустойки

Образец искового заявления об устранении недостатков строительства объекта долевого строительства и взыскании неустойки

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об устранении недостатков строительства
и взыскании неустойки

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № ___ общей площадью __ кв.м., расположенная на __ этаже многоквартирного жилого дома № __ по ул. ________ в г. Новосибирске, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права собственности ______ от «__» _____ 201_ года.

Право собственности Истца на названный объект недвижимости возникло на основании: (1) договора участия в долевом строительстве № __ от «__» _____ 201_ года года, заключенного между Ответчиком (застройщик) и Петровым П.П. (участник долевого строительства), в соответствии с которым по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске Ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № __ (условный), расположенную на __ этаже указанного дома; (2) соглашения № __ от «__» _____ 201_ года об уступке прав (требований) и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № __ от «__» _____ 201_ года, заключенного между Петровым П.П. (участник долевого строительства), Истцом (правопреемник) и Ответчиком (застройщик), в соответствии с которым участник долевого строительства Петров П.П. передал, а Истец приняли в полном объеме права требования к Ответчику, следующие из вышеназванного договора участия в долевом строительстве; (3) передаточного акта объекта строительства от «__» _____ 201_ года, в соответствии с которым Ответчик во исполнение вышеназванного договора участия в долевом строительстве передал Истцам объект долевого строительства — квартиру № __ общей площадью __ кв.м., расположенную на __ этаже многоквартирного жилого дома № __ по ул. ________ в г. Новосибирске.

При принятии «__» _____ 201_ года объекта долевого строительства истец Иванов И.И. составил замечания в самом передаточном акте относительно его качества, в том числе, в части наличия протечек на потолке жилой комнаты площадью __ кв.м., обозначенной в кадастровом паспорте квартиры номером _.

Причиной протечки являются недостатки при строительстве кровли дома, а также наличие дефектов в плите перекрытия над жилой комнатой в квартире Истцов (квартира расположена на крайнем – восемнадцатом этаже), из-за чего осадки, скапливаясь, стекают по раковинам в плите перекрытия, образуя течь в потолке комнаты.

Однако, до настоящего времени этот недостаток объекта долевого строительства не устранен, не смотря на то, что с момента первоначального заявления требований об устранении течи на потолке («__» _____ 201_ года) Истец Иванов И.И. несколько раз как в устной, так и в письменной форме обращался к Ответчику с заявлениями о необходимости его устранения (претензия от «__» _____ 201_ года, претензия от «__» _____ 201_ года прилагаются к исковому заявлению).

Факт течи в потолке жилой комнаты квартиры Истца подтверждается актами осмотра квартиры от «__» _____ 201_ года и «__» _____ 201_ года и актом о выявленных недостатках от «__» _____ 201_ года (прилагаются к исковому заявлению).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).

Равным образом, право истцов потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков приобретенных по договору участия в долевом строительстве квартир следует из ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», под регулирование которого также подпадают отношения сторон.

Кроме того, истцы считают необходимым заявить требования и о компенсации причиненного им ответчиком морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), поскольку на протяжении длительного периода времени (к моменту предъявления настоящего иска в суд почти год) вынуждены терпеть значительные неудобства, связанные с намоканием потолка и капелью с него после выпадения атмосферных осадков.

Указанный недостаток объекта обусловил и невозможность оштукатуривания потолка в комнате 18 кв.м. из-за его постоянного намокания. В этой связи единственно возможным вариантом отделочных работ в отношении потолка явилась установка натяжного потолка. Однако, и на установленном натяжном потолке в месте намокания плиты перекрытия постоянно скапливается вода, которую Истцы вынуждены периодически сливать, чтобы скопление воды не превысило критической массы и не образовало угрозу повреждения натяжного потолка. С этой целью в натяжном потолке Истцами специально оставлено сливное отверстие.

Также наличие постоянного подтекания в потолочной плите перекрытия образует угрозу пожарной безопасности из-за возможности короткого замыкания электропроводки, расположенной в непосредственной близости от места течи, а также постоянную повышенную влажность в жилом помещении Истцов, угрозу образования плесени и грибка в местах намокания, что обуславливает ненадлежащее санитарное состояние квартиры.

Причиненный Ответчиком моральный вред Истец оценивает в 100 000 рублей.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Также Истец считает необходимым заявить и требования о взыскании с Ответчика неустойки за неисполнение их требований об устранении недостатков строительства в разумный срок.

Из п. 36 вышеназванного Обзора судебной практики следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Пункт 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает возможность взыскания неустойки за нарушение установленных сроков, назначенных потребителем для устранения недостатков работы, в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.

Т.о., размер неустойки, подлежащий взысканию с Ответчика в пользу Истца за неисполнение обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства в разумный срок с учетом требований п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о невозможности превышения неустойки над общей стоимостью заказа, равен цене договора участия в долевом строительстве в _________ руб.:

(________ руб. * 3%) * 331 день = ________ руб. __ коп., где:

_________ руб. – цена договора участия в долевом строительстве
3% – размер неустойки за каждый день просрочки удовлетворения требований об устранении недостатков в соответствии с пунктом 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»
331 день – период просрочки удовлетворения требований об устранении недостатков за (с «__» _____ 201_ года по «__» _____ 201_ года), исходя из разумного срока их устранения в один месяц («__» _____ 201_ года заявлены требования об устранении недостатков, с «__» _____ 201_ года рассчитана неустойка).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. обязать Акционерное общество «Название» устранить недостатки объекта долевого строительства — квартиры № __ дома № ____ по ул. ________ в г. Новосибирске, а именно ликвидировать течь в плите перекрытия над жилой комнатой общей площадью __ кв.м., обозначенной в кадастровом паспорте квартиры номером 3, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

2. взыскать с Акционерного общества «Название» в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков объекта в разумный срок в размере _________ (________ тысяч) рублей;

3. взыскать с Акционерного общества «Название» в пользу Иванова Ивана Ивановича в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей;

4. взыскать с Акционерного общества «Название» в пользу Иванова Ивана Ивановича штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в их пользу.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. копия искового заявления для ответчика
2. договор участия в долевом строительстве (копия)
3. соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга (копия)
4. передаточный акт объекта строительства (копия)
5. свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия)
6. кадастровый паспорт квартиры (копия)
7. претензия от «__» _____ 201_ года
8. претензия от «__» _____ 201_ года
9. акт осмотра квартиры истцов от «__» _____ 201_ года
10. акт осмотра квартиры истцов от «__» _____ 201_ года
11. акт о выявленных недостатках от «__» _____ 201_ года
12. выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика

« » _________ 2015 года

Иванов И.И. ______________