Образец искового заявления об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с недостатками объекта

Образец искового заявления об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с недостатками объекта

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(об уменьшении цены договора)

« _____ » ________ 201__ года между истицей Ивановой Г.А. и ответчиком ООО «Название» был заключен Договор № _____ участия долевом в строительстве многоквартирного дома (далее по тексту: Договор), в соответствии с которым ООО «Название» (в договоре — Застройщик) обязался в срок до «________» ________ 201__ года построить третью блок-секцию многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. __________ на земельном участке с кадастровым номером __________ и передать истице по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию объект долевого строительства – ______ комнатную квартиру-студию № ___ в осях _________на __ этаже общей площадью _______ кв.м. (с учетом площади балкона – _______ кв.м.), а истица, как участник долевого строительства, обязалась оплатить обусловленную Договором цену – ____________ (_________________) рублей 00 коп.

Объект долевого строительства, в соответствии с п. 1.2. и 3.4. Договора, должен быть передан истице, как участнику долевого строительства, в состоянии «под самоотделку», которое включает:

— выравнивающую цементно-песчаную стяжку полов
— улучшенную штукатурку стен и перегородок (без шпатлевки)
— установку двухкамерных пластиковых окон
— выполнение сантехнических работ (системы отопления, монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализации разводки по ванным и туалетным комнатам и в кухне, установка сантехнического оборудования (унитаза, раковины, смесителей и проч.) не предусмотрена
— выполнение электротехнических работ: электрической разводки без светотехнических приборов
— выполнение системы дымоудаления, вентиляции

Договор, в соответствии с действующим законодательством, «_____» ________ 201__ года зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истица, как Участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается справка ответчика от «_____» ________ 201__ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Исходя из условий Договора, объект долевого строительства должен быть передан истице не позднее «_____» ________ 201__ года (п. 1.6).

Однако, не смотря на то, что строительства жилого дома завершено, истице неизвестно, сдан ли дом в эксплуатацию, также до настоящего времени объект долевого строительства истице не передан. В сентябре 201__ года ответчик направил истице по электронной почте для подписания акт приема-передачи квартиры в формате Word (проект акта приема-передачи прилагается к исковому заявлению), однако истица отказалась подписать этот акт и о причинах неподписания акта приема-передачи сообщила ответчику, представив на его рассмотрение акт разногласий от «_____» ________ 201__ года (прилагается к исковому заявлению):

— несоответствие указанной в акте приеме передачи фактической площади объекта долевого строительства (акт содержит указание на площадь объекта в _____ кв.м., фактически же, по замерам инженера по обследованию технического состояния зданий и сооружений ООО «__________», площадь объекта долевого участия составляет _______ кв.м.); ответчик предлагает истице доплатить за ____ кв.м. ввиду превышения площади объекта над договорными параметрами (письмо ответчика с требованием доплаты в _______ руб. прилагается к исковому заявлению);

— несоответствие качества передаваемого объекта долевого участия условиям договора, а именно: отделочные работы не соответствуют требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия»: на поверхности стяжки пола имеются трещины, штукатурка стен выполнена с неровностями поверхностей, не выполнена штукатурка (какая-либо отделка) потолка, на радиаторе отопления имеются следы механического воздействия, а планировка помещения не соответствует условиям договора.

Между тем, предлагаемый к подписанию ответчиком акт содержит указание на отсутствие со стороны истица претензий к качеству объекта, что не соответствует действительности. Никаких претензий истицы по качеству ответчик не принял, между тем, наличие перечисленных недостатков в качестве объекта долевого строительства подтверждается прилагаемым к исковому заявлению заключением ООО «__________». Акт приема – передачи с указанием на наличие в объекте долевого строительства указанных недостатков ответчик подписывать отказывается, настаивая на своей редакции.

Истица обратилась в ООО «__________» с целью оценки стоимости устранения недостатков объекта, приведения его в состояние, обусловленное Договором. По заключению названного оценщика (прилагается к исковому заявлению), стоимость работ по устранению недостатков объекта долевого строительства составляет __________ (_____________) рубля.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков
(п. 2 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Принимая во внимание вышеописанные недостатки объекта долевого строительства и стоимость работ по устранению недостатков объекта долевого строительства и его приведение в обусловленное Договором состояние — ________ (________________) рубля, истица просит суд о соразмерном уменьшении цены договора (на __________ рубля).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату «_____» ________ 201__ года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления («______» ________ 201__ года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит __________ руб. _____ коп.:

(__________ руб. * 0,0458 %) * ______ дней = ____________ руб. _____ коп., где:
________ руб. – цена Договора

0,0458 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8,25 % * 1/150)

335 дней – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд («______» ________ 201__ года по «______» ________ 201__ года включительно).

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истицы, вынуждая истицу принять объект долевого строительства с недостатками и вводя истицу в заблуждение относительно фактической площади передаваемого объекта и неправомерно требуя доплату за объект), ответчик причинил истице моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ней вообще, вынужденного обращения в специализированную организацию для проведения осмотра объекта и составления заключения о его недостатках и стоимости их устранения, в длительных и бесперспективных переговорах с ответчиком. Истица оценивает причиненный ей ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет __________ руб. ____ коп. (_________ руб. ____ коп. + __________ руб.), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

Также, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», неудовлетворение требований дольщика (потребителя) в добровольном порядке влечет обязанность застройщика уплатить предусмотренный этим законом штраф в пользу дольщика в размере в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (суммы, включающей в себя и убытки, и неустойку, и проценты, и даже моральный вред).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

Взыскать с ответчика ООО «Название» в пользу Ивановой Галины Ивановны:
в счет неустойки — _________ руб. ____ коп., в счет уменьшения цены договора — ________ руб., всего: __________ руб. _____ коп. (___________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда.
Обязать ответчика ООО «Название» передать Ивановой Галине Ивановне объект долевого строительства — однокомнатную квартиру-студию № _____ в осях _______ на __этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. __________стр.
Взыскать с ответчика ООО «Название» в пользу Ивановой Галины Ивановны понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы в соответствии с представленными квитанциями.

П Р И Л О Ж Е Н И Е (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве от «_____» ________ 201__ года
3. справка ответчика от «_____» ________ 201__ года о полной оплате цены договора
4. проект акта приема-передачи
5. письмо от «_____» ________ 201__ года
6. претензия от «_____» ________ 201__ года
7. претензия от «_____» ________ 201__ 2014 года
8. замечания от «_____» ________ 201__ года на акт приема-передачи объекта от «_____» ________ 201__ года
9. техническое заключение ООО «__________»
10. отчет ООО «__________»
11. договоры с ООО «__________», акт выполненных работ и чеки об оплате услуг ООО «__________»

«_____» ________ 201__ года
Истица __________________________