Образец искового заявления о взыскании денежной компенсации добросовестным приобретателем за счет казны РФ

К сожалению, в практике встречаются ситуации, когда приобретенное добросовестным приобретателем имущество (в том числе, и в первую очередь, недвижимое имущество) истребуется у него по тому основанию, что от одного из предыдущих собственников оно выбыло помимо его воли. Например, в результате преступных действий третьих лиц. Что же в такой ситуации предпринять совершенно добросовестным покупателям такого имущества? Обращение в суд с иском о возмещении убытков, причиненных утратой имущества в результате его истребования, малоэффективно, поскольку, получив судебное решение о взыскании денежной суммы, обычно крайне затруднительно его исполнить. Исполнительное производство просто прекращается ввиду невозможности взыскания. Либо на долгое время приостанавливается из-а неустановления места пребывания должника и его розыска судебным приставом. Есть ли какой-то выход?

Такой выход есть у добросовестных приобретателей жилых помещений, однако мало кто о нем знает и еще меньше тех, кто им пользуется. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о возможности о выплате государством компенсации за утрату права собственности на жилое помещение в подобных ситуациях.

Взысканию компенсации добросовестным приобретателем жилого помещения за счет средств государственной казны РФ и посвящен приведенный ниже образец искового заявления.

3 декабря 2007 года между истицей Ивановой А.В., её мужем Ивановым Д.А., с одной стороны, и Петровой Э.Б., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, дом № ___, кв. ___. По данному договору истица и её муж Иванов Д.А. выступали покупателями, Петрова Э.Б. – продавцом. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 1 750 000 рублей. Покупка квартиры осуществлялась частично на кредитные средства. Договор купли-продажи сторонами был исполнен, Петрова Э.Б. получила от Ивановых обусловленную договором стоимость квартиры в полном объеме (частично – за счет собственных средств супругов (272 556 руб.), в остальной части (1477444 руб.) ей были переданы полученные Ивановыми от ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» кредитные средства по договору №___.

Названный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в установленном порядке 29 декабря 2007 г. и истцами было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Однако решением Дзержинского районного суда от 26 мая 2011 года этот договор купли-продажи квартиры признан недействительным, как и свидетельство о государственной регистрации их права собственности на квартиру. Квартира истребована из владения истцов, как добросовестных приобретателей, и передана наследнице собственника названной квартиры Кулькова В.М. Миловой И.Л., поскольку выбыла из владения Кулькова В.М. помимо его воли, что установлено приговором Новосибирского областного суда от 6 августа 2009 г. Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 26 мая 2011 года основано на указанном приговоре Новосибирского областного суда от 6 августа 2009 г.

Все вышеуказанные факты подтверждаются решением Болотнинского районного суда Новосибирской области от 18 мая 2012 года, вступившим в законную силу 30 августа 2012 года по делу по иску Иванова Д.А. и Ивановой А.В. к Петровой Э.Б. о возмещении убытков, которым требования истцов удовлетворены, в их пользу с Петровой Э.Б. взысканы убытки на общую сумму 1 070 304 руб. 01 коп. и понесенные по делу судебные расходы в общей сумме 18 000 рублей (решение Болотнинского районного суда и апелляционное определение Новосибирского областного суда прилагаются).

На основании приведенного решения Болотнинского районного суда Новосибирской области от 18 мая 2012 года Ивановым выдан исполнительный лист и 17 января 2013 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Болотнинскому району НСО возбуждено исполнительное производство № ______ (постановление о возбуждении исполнительного производства прилагается). Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Болотнинскому району НСО от 16 мая 2014 года данное исполнительное производство передано на исполнение в ОСП по Ленинскому району г. Новосибирска, поскольку в результате проведенных розыскных мероприятий было установлено место жительства должника Петровой Э.Б. на территории Ленинского района г. Новосибирска. Ленинским ОСП данное исполнительное производство принято к исполнению, ему присвоен номер __. До настоящего времени никакого взыскания по данному исполнительному производству не произведено, о чем свидетельствует прилагаемая к настоящему исковому заявлению справка судебного пристава ОСП Ленинского района г. Новосибирска от 1 августа 2014 года.

Как следует из п. 1 ст. 31.1. Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Эта компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении ему вреда, причиненного в результате утраты имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей. (п. 2 ст. 31.1. названного Закона).

Истица Иванова А.В. (1) является добросовестным приобретателем истребованной у неё квартиры № __ дома № ___ по ул. Б.Богаткова в г. Новосибирске, (2) имеется вступившее в законную силу вышеназванное решение Болотнинского районного суда о возмещении вреда в результате утраты (истребования) данной квартиры, (3) взыскание по исполнительному листу не произведено до настоящего времени. Эти обстоятельства обуславливают право истицы на получение компенсации за счет казны Российской Федерации в размере 1 000 000 рублей, предусмотренной п. 1 ст. 31.1. Федерального закона № 122-ФЗ.

В части 3 ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В настоящее время Правительством РФ не принято Постановления по указанному вопросу. Однако, указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в выплате предусмотренной разовой компенсации за утрату права собственности на жилое помещение, предусмотренной федеральным законом.

По данной категории дел сложилась обширная судебная практика в пользу добросовестных приобретателей, в подтверждение чего к исковому заявлению прилагается несколько судебных постановлений.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. Взыскать за счет средств казны Российской Федерации в пользу Ивановой Анны Владимировны компенсацию в размере 1 000 000 рублей по основанию п. 1 ст. 31.1. Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. На основании ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ уменьшить истице госпошлину подлежащую оплате в связи с предъявлением настоящего иска до суммы в 200 рублей в связи с затруднительным материальным положением (истица имеет троих несовершеннолетних детей, в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком, не имеет никаких доходов, кроме социального государственного пособия на детей, супруг истицы в настоящее время не работает, имеет периодические небольшие заработки).

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. Копия искового заявления для ответчиков
2. Квитанция об оплате госпошлины
3. Копия решения Болотнинского районного суда Новосибирской области от 18 мая 2012 года
4. Копия апелляционного определения Новосибирского областного суда от 30 августа 2012 года
5. Копия постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Болотнинскому району НСО о возбуждении исполнительного производства от 17 января 2013 года
6. Копия постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Болотнинскому району НСО о розыске должника
7. Копия справки судебного пристава-исполнителя ОСП по Болотнинскому району НСО о результатах розыска должника
8. Копия постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Болотнинскому району НСО о прекращении дела по розыску должника от 7 апреля 2014 года
9. Копия акта судебного пристава-исполнителя ОСП по Болотнинскому району НСО об изменении места совершения исполнительных действий
10. Копия постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Болотнинскому району НСО о передаче исполнительного производства в другой отдел от 16 мая 2014 года
11. Копия справки судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП г. Новосибирска от 1 августа 2014 года
12. Копии свидетельств о рождении детей
13. Копия справки о нахождении истицы в отпуске по уходу за ребенком
14. Копии судебных постановлений по аналогичным делам

« » августа 2014 года

Истица Иванова А.В. ________________