Образец искового заявления о возмещении ущерба от затопления квартиры

Затопление квартиры может иметь место в результате разных причин: разорвался кран, соседи забыли выключить воду, разорвалась водяная батарея и т.п. Ответственность за ущерб, причиненный в результате затопления, возлагается на виновное лицо. Как его определить? Здесь все зависит от причины возникновения источника затопления. порой определить действительного виновника аварийной ситуации не так просто и даже эксперты не всегда дают однозначный ответ на этот вопрос. В рассматриваемой ситуации источником аварийной ситуации послужил разрыв крана горячего водоснабжения, расположенный в квартире нашего клиента. Это тот случай, когда ответственность за причиненные убытки в виде стоимости восстановительного ремонта несет управляющая компания. К ней и предъявлен иск.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении убытков, причиненных в результате затопления квартиры

Цена иска: 139 145 рублей
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»)

11 июля 2014 года произошло затопление принадлежащей мне на праве собственности квартиры № ____ дома № ____по ул. А.Лежена в г. Новосибирске. Причиной затопления квартиры стал разрыв первого запорно — регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению фотографиями места аварии.

15 июля 2014 года работниками ООО Управляющая компания «НАЗВАНИЕ» (инженером ______, мастером ______, сантехником ______) составлен акт о затоплении, который подписан и истцом с учетом следующих возражений к его содержанию:

1. в акте содержится утверждение о том, что в результате произошедшего затопления в квартире намокли и расслоились две двери, дверные коробки и наличники (одна ведет в жилую комнату, другая – в ванную), однако в акте не отражено повреждение в результате затопления дверных коробок и наличников дверей, ведущих в другую жилую комнату, в туалет, а также дверной коробки и наличников, выполненных на входе в кухню (дверь там отсутствует). Эти повреждения обусловлены тем, что уровень разлившейся по квартире в результате аварии горячей воды составил не менее 8 – 10 см.

2. в акте не отражено, что в результате затопления частично повреждены конструкции шкафа в прихожей (намокли и расслоились внутренние перегородки боковые стенки)

3. акт содержит указание на отсутствие свободного доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения ввиду их расположения в гипсокартоновых нишах, однако в нем отсутствует важное упоминание о наличии свободного доступа к запорной арматуре на стояках горячего и холодного водоснабжения (в коробах на уровне арматуры выполнены достаточные для её обслуживания проемы размером 13 м х 29 м.). Ввиду этого собственник квартиры Иванов В.В. сразу после обнаружения аварии смог самостоятельно устранить её, посредством закрытия отсекающей арматуры, о чем упомянуто в акте затопления.

4. в качестве источника аварийной ситуации в акте указано на то, что в квартире № ____ сорвало «фильтр горячего водоснабжения, установленный на внутриквартирной разводке».

На самом же деле, источником аварийной ситуации стал разрыв не фильтра горячего водоснабжения, а разрыв первого запорно — регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки, что совершенно очевидно из прилагаемых фотографий места источника затопления и самого разорванного крана. Более того, на фотографиях видны неповрежденные пломбы управляющей компании на этом кране.

Кроме того, в акте затопления ООО Управляющая компания «НАЗВАНИЕ» фактически снимает с себя ответственность за произошедшую аварию, ссылаясь на пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года и указывая на то, что границы этой ответственности установлены «до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков».

Однако, именно этот пункт правил правоприменительная практика трактует совершенно иначе, указывая на принадлежность к общедомовому имуществу первых отключающих устройств и запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки, а значит, и распространяя ответственность Управляющей компании на эти устройства и краны (решение Верховного Суда РФ от 30 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1787 прилагается).

В соответствии с п. 1, п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ответчик, как управляющая компания в отношении многоквартирного жилого дома № ____по ул. А.Лежена в г. Новосибирске, должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в нем, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

? соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
? безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества;
? соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, как лицо, право которого на обеспечение сохранности его имущества нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ). При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В результате затопления квартиры истцу причинен ущерб в сумме 139 145 (сто тридцать девять тысяч сто сорок пять) рублей, который состоит из стоимости ремонтно-восстановительных работ (с учетом стоимости материалов), что подтверждается отчетом об оценке № 4544 от 10 августа 2014 года, выполненным Агентством независимой оценки ООО «Заря» (прилагается к исковому заявлению). Эту сумму истец и просит взыскать с ответчика в возмещение ущерба.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ООО Управляющая компания «НАЗВАНИЕ» в пользу Иванова Виктора Викторовича в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, 139 145 (сто тридцать девять тысяч сто сорок пять) рублей, а также понесенные по делу судебные расходы согласно представленным квитанциям.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. копия искового заявления для ответчика
2. копия акта затопления
3. копия возражений по акту затопления
4. копия решения Верховного Суда РФ от 30 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1787
5. отчет об оценке № 4544 от 10 августа 2014 года, выполненный Агентством независимой оценки ООО «Заря»
6. копия свидетельства о регистрации права собственности истца на квартиру № ____ дома № ____по ул. А. Лежена в г. Новосибирске
7. копия доверенности представителя

26 августа 2014 года

За истца Иванова Виктора Викторовича
юрист Андреева О.Б. на основании доверенности
от 20 августа 2014 года _______________________