Образец искового заявления о возмещении убытков в связи с затоплением квартиры

Многим, к сожалению, знакома ситуация, когда только что (или совсем недавно) сделан в квартире ремонт и тут же появляются мокрые пятна на потолке или, того хуже, с потолка начинает течь вода. Виновные лица могут быть здесь разными: как управляющая компания, которая не обеспечивает надлежащего содержания конструкций дома, в результате чего любые осадки образуют неприятности (промерзание или промокание стен и потолка, наледь, и т.п.), так и соседи, которые забыли выключить водопроводный кран или шланг от стиральной машины выпал из зафиксированного положения и вода разлилась на пол…
Одна из таких ситуаций рассмотрена в приведенном ниже исковом заявлении. Размер ущерба клиентки составил около полумиллиона рублей!

В данном случае виновным лицом является управляющая компания, к которой и заявлен этот иск. Воспользоваться этим образцом можно, описав в основание требований свою ситуацию. Однако, предупредим сразу, что в подобных ситуациях никогда не будет лишней помощь профессионального юриста в сборе доказательственной базы, подготовке искового заявления, выявлении правильного ответчика, поскольку он не всегда очевиден (например, у Вас размерзлась батарея: кто виноват? Изготовитель (ведь возможны изъяны производства)? Управляющая компания, которая нарушила режим подачи тепла, что обусловило скачок давления в отопительной системе? Может быть, Вы сами невольно стали виновником, приоткрыв в лютый мороз окно на проветривание так, что направленная струя ледяного воздуха стала причиной этой проблемы?

Запомните одно: чем лучше подготовлена подача иска и доказательственная база на момент его заявления, тем быстрее будет рассмотрено Ваше дело судом.

В Дзержинский районный суд
г. Новосибирска
(630015, г. Новосибирск,
ул. Промышленная,1)

Истица: Иванова Ирина Валерьевна
(63112, г. Новосибирск,
пр. Дзержинского, __, кв. __)
тел. 8 -_________________

Ответчик: ООО Управляющая компания «Дзержинец»
(630015, г. Новосибирск,
пр-кт Дзержинского, 26а)

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
(о защите прав потребителя)

Цена иска: 457 186 рублей
(от уплаты госпошлины истица
освобождена на основании ч. 3 ст. 17
Закона РФ «О защите прав потребителей»)

Я являюсь собственницей квартиры № __ дома № __ по проспекту Дзержинского в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от ____________ года серии ______ № _________ (прилагается к исковому заявлению). Дом четырехэтажный, квартира находится на четвертом этаже.
Ответчик является управляющей компанией, которая обслуживает дом истицы на основании договора управления многоквартирным домом.
Начиная с 2007 года ежегодно в период таяния снега происходит протекание кровли над квартирой истицы. В результате протекания крови произошло разрушение ремонта в квартире, которое в настоящее время выражается в следующем:

в комнате S=12,8 кв.м
— обрушилась часть гипсокартонового потолка с утеплителем из минплит размером 1,2м х 1,2м.
— образовались желтые пятна по стыкам гипсокартона размерами 1,3м х 0,2м; 1,3м х 0,23м., на потолке от фасадной стены размером 1,25м х 0,3м; 1,3м х 0,13м ; 1,2м х 0,27м; на потолке около стены в комнату 1,15м х 0,25м.
— на стенах в углу соединения фасадной стены с перегородкой отслоились обои по стыкам: 1 стык размерами 0,15м х 0,70м; 2 стык — 2,7м х 0,45м
отклеился потолочный бордюр размером 1,8м х 0,13м.
— на правой стене от окна отклеились обои размером 2,36м х 1,15м., частично разрушился штукатурный слой.

в комнате S=22,2 кв.м:
— обрушилась часть гипсокартонового потолка с утеплителем из минплит размером 1,0м х 1,14м
— провис гипсокартон размером 1,75м х 3,5м и 1,14м х 1,0м с разрушением гипсокартона размером 0,15м х 0,24м виден утеплитель, на площади провисания гипсокартона имеются незначительные жёлтые пятна и по всей площади потолка, видны чёрные полосы (предположительно в местах прокладки металлопрофиля).
— между 1 и 2 оконным проёмом, (ширина простенка между окнами 1,43м), справа от подоконника на высоте 1,93м шириной 0,21м отклеились обои.
— около 2-ого окна слева отсутствуют обои размером 0,40м х 2,7м и 0,62м х 0,6м, оставшиеся обои на простенке деформированы, в верхней части отклеились. Под подоконником обои отклеились S=0,5 кв.м, справа от 2-ого окна обои на S=2м от потолка частично отклеились, деформированы.

в комнате S=13 кв.м
— на потолке имеется провис гипсокартона размером 1,26м х 2,7м,
— на расстоянии 53см. от фасадной стены имеется трещина на гипсокартонном потолке длиной 70см. шириной раскрытия до 2мм в месте сильного провисания гипсокартона размером 0,80м х 3,0м.
— на потолке в местах прокладки металлического каркаса (предположительно) видны тёмные пятна
— слева от оконного проёма сорваны обои шириной 0,21м х 1,96м
— в углу раскрытие шва между полосками обоев от потолка до пола высотой 2,7м., имеются вздутья обоев
— справа от оконного проёма от потолка до подоконника отклеились обои 1,96м х 0,3м.

Кроме того, во всех комнатах в местах под провисанием потолочного гипсокартона половое покрытие из ламината имеет межстыковочное поперечное рассоединение до 5 мм и частичное вздутие продольных стыковочных швов.

В результате затопления истица фактически лишена возможности пользоваться двумя комнатами из трех в своей квартире.
Стоимость восстановительного ремонта в квартире истицы после затопления оценивается в 457 186 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению заключением оценщика ООО «Оценка».

Факт наличия в квартире истицы вышеуказанных повреждений подтверждается актом обследования технического состояния квартиры от 4 апреля 2013 года, прилагаемым к исковому заявлению (осмотр производился для фиксирования повреждений в квартире истицы, образовавшихся в результате затопления 26 января 2013 года).
Многократные обращения истицы к ответчику о необходимости ремонта чердачного перекрытия над квартирой истицы остаются без удовлетворения. Между тем, ремонт в квартире без устранения проблем с чердачным перекрытием делать бессмысленно, поскольку проблема течи потолочного перекрытия не устранена.

В соответствии с п. 1, п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
• соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлены Правительством РФ в постановлении от 3 апреля 2013 г. N 290. В частности, этот перечень включает в себя работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
• проверка кровли на отсутствие протечек;
• выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
• проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
• осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
• проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
• проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Никакие из этих работ ответчиком не производились и не производятся. Более того, фактически ответчик разрушил ранее выполненное утепление чердачного перекрытия над квартирой истицы, что подтверждается прилагаемым к заявлению актом от 17 ноября 2013 года и ответом отдела полиции № 5 «Дзержинский».

Истица считает необходимым заявить требования о взыскании с ответчика убытков в размере, необходимом для производства восстановительного ремонта в её квартире, поскольку имеется прямая причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и этими убытками, а также требования об обязании ответчика произвести ремонт потолочного перекрытия над её квартирой для предотвращения причинения ущерба её имуществу в дальнейшем.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. Взыскать с ООО «Управляющая компания Дзержинец» в пользу Ивановой Ирины Валерьевны 457 186 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей в счет возмещения убытков, а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в соответствии с представленными квитанциями.
2. Обязать ООО «Управляющая компания Дзержинец» произвести ремонт чердачного перекрытия принадлежащей Ивановой Ирине Валерьевне квартиры № __ дома № __ по проспекту Дзержинского в г. Новосибирске.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности
2. отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта в квартире
3. копии искового заявления для ответчиков
4. претензия истицы в адрес ответчика от 3 июня 2013 года
5. акт обследования чердачного помещения в части над квартирой истицы от 17 ноября 2013 года
6. акт технического обследования квартиры истицы от 4 апреля и 4 июля 2013 года
7. ответ отдела полиции № 5 «Дзержинский» от 29 ноября 2013 года
8. договор управления многоквартирным домом

Истица _______________________ Иванова И.В.