Образец искового заявления к застройщику о взыскании денежной суммы

Образец искового заявления к застройщику о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве

В рассматриваемой ситуации клиентка настояла на составлении такого заявления, поскольку готовность объекта к моменту обусловленного договором срока исполнения обязанности его передачи была почти нулевая (построено два этажа).

Подавать подобные заявления опасно по очевидной причине: если у застройщика нет денег на достройку объекта, то их тем более нет на возврат денег по договору долевого участия. В этой связи получив решение суда о взыскании с застройщика всей уплаченной суммы и процентов за пользование ей, в рамках исполнительного производства взыскать что-то удастся вряд ли. Выход чаще всего в том, чтобы в рамках дела о банкротстве застройщика попытаться разрешить вопрос о передаче построенного объекта дольщикам (созданному ими кооперативу) для завершения строительства.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о защите прав потребителя)

Цена иска: _______ руб. ____ коп.

Госпошлина: истица от уплаты госпошлины
освобождена на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ
«О защите прав потребителей»

Настоящее исковое заявление предъявлено
по подсудности в __________ районный суд г. Новосибирска
по месту жительства истицы
на основании п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

30 марта 2013 года между истицей Ивановой И.И. и ответчиком ООО «Название» был заключен Договор участия долевом в строительстве № № _____, в соответствии с которым (с учетом дополнительного соглашения от «__» _______ 201__ года к данному Договору) ООО «Название» (Застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением средств других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, _________ (далее по тексту: Жилой дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (Ивановой И.И.) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный номер __, общей проектной площадью ____ кв.м., расположенную на _____ этаже _____ секции жилого дома, а Иванова И.И., как участник долевого строительства, обязалась оплатить застройщику обусловленную договором цену (_____ рубля) в срок до «__» _______ 201__ года, при этом часть этой суммы — _____ рублей — обязалась внести в течение 7 банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с условиями названного договора долевого участия, ООО «Название» обязался в срок не позднее «__» _______ 201__ года ввести жилой дом в эксплуатацию (п. п. 4.1.1. Договора) и в срок не позднее «__» _______ 201__ года передать Ивановой И.И. объект долевого строительства (п. 6.2. Договора).

Свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве Иванова И.И. выполнила в полном объеме, оплатив ООО «Название» «__» _______ 201__ года сумму _______ руб. и «__» _______ 201__ года сумму ________ руб.

Однако, к предусмотренному договором конечному сроку ввода Жилого дома в эксплуатацию (а именно к «__» _______ 201__ года) Жилой дом в эксплуатацию ООО «Название» введен не был. Более того, к данному сроку построено всего два этажа Жилого дома и дальнейшее строительство приостановлено.

Учитывая данные обстоятельства, совершенно очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный Договором срок передача истице объекта долевого строительства невозможна, а перспектива строительства дома в целом является крайне сомнительной, истица объявила ответчику о своем намерении реализовать предусмотренное п.п. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон № 214-ФЗ) право на расторжение Договора долевого участия посредством обращения в суд с соответствующим иском.

Ответчик согласился с доводами истицы и предложил ей расторгнуть договор, заключив соответствующее соглашение.

Такое соглашение между сторонами было заключено «__» _______ 2015 года (прилагается к иску). В соответствии с условиями Соглашения о расторжении договора, ответчик обязался возвратить истице уплаченную ей в счет исполнения своих обязательств по договору сумму в _______ руб., а также уплатить проценты за пользование этими деньгами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ в сумме ____ руб., перечислив общую сумму в ______ руб. по указанным в соглашении реквизитам.

Право участника долевого строительства требовать расторжения договора участия в долевом строительстве при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет ему передан в предусмотренный договором срок предусмотрено п.п. 1 п. 1.1. ст. 9 Закона № 214-ФЗ. В этом случае застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

В случае же нарушения застройщиком указанного срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Т.о., подлежащая выплате ответчиком в пользу истицы в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве сумма с учетом предусмотренной законом ответственности за просрочку её выплаты составит _________ руб.:

(привести подробный расчет суммы иска)

Кроме того, истица считает необходимым заявить требования и о компенсации причиненного ей ответчиком морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), который выразился в длительных переживаниях по поводу исполнения ответчиком своих обязательств по договору, учитывая остановку строительства Жилого дома, выявившуюся фактическую невозможность своевременного исполнения ответчиком своих обязательство по договору, необходимость ведения переговоров по расторжению договора, переживаниях по настоящее время по поводу возврата ответчиком денег (учитывая значительность для истицы суммы задолженности ответчика, принимая во внимание её доходы — _______ руб. в месяц)

Причиненный Ответчиком моральный вред Истица оценивает в ______ рублей.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. взыскать с ООО «Название» (ОГРН ______, ИНН ______) в пользу Ивановой Ирины Ивановны в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве от «__» _____ 201__ года ______ руб. ___ коп., в счет компенсации морального вреда – _____ рублей

2. взыскать с ООО «Название» в пользу Ивановой Ирины Ивановны штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в её пользу.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. копия искового заявления для ответчика
2. договор участия в долевом строительстве № _____ от «__» _____ 201_ года (копия)
3. дополнительное соглашение от «__» _____ 201_ года к Договору участия в долевом строительстве № _____ от «__» _____ 201_ года (копия)
4. платежное поручение об оплате ______ руб. (копия)
5. платежное поручение об оплате ______ руб. (копия)
6. соглашение о расторжении договора от «__» _____ 2015 года (копия)
7. претензия в адрес ответчика
8. справка о заработной плате истицы
9. справка из банка об отсутствии перечисления денежных средств ответчиком
10. выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика

«___»_______ 2015 года

истица Иванова И.И. ________________