Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Ниже приведено составленное нами исковое заявление о признании права собственности на квартиру (ситуация: сделка была зарегистрирована, право собственности покупателя — нет). Заявление было рассмотрено и удовлетворено судом.

В Новосибирский районный суд г. Новосибирска
(630024, г. Новосибирск, ул. Бетонная, 39)

Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон

2. ФИО, адрес, телефон

Ответчик: ФИО, адрес, телефон

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности)

Цена иска: 80 348 рублей

6 июня 2002 года между истицами и (ФИО) с одной стороны и ответчиком (ФИО), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. ________________ (далее: спорная квартира). В соответствии с указанным договором ответчик (продавец) передал спорную квартиру истицам и (ФИО) (покупатели) в общую долевую собственность в равных долях (т.е., по 1 / 3 доли каждой).

Расчет по договору произведен в соответствии с его условиями в полном объеме (а именно обусловленная договором цена перечислена на указанный в договоре расчетный счет ответчика). Данное обстоятельство подтверждается прилагаемой к настоящему исковому заявлению справкой Центрального отделения г. Новосибирска № ___ ОАО АК Сберегательный банк РФ.

Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с п. 4 договора купли-продажи, должен быть подписан сторонами после перечисления покупателями покупной цены за квартиру. Оплата за квартиру, как это видно из вышеуказанной справки Центрального отделения г. Новосибирска № ___ ОАО АК Сберегательный банк РФ, была произведена 2 июля 2002 года, выданы ответчику перечисленные деньги 3 июля 2002 года. Между тем, ответчик до настоящего времени без всяких к тому оснований уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры. Фактически же ответчик по перечислении расчета передал квартиру истицам и (ФИО) и она находится в их владении и пользовании.

Государственная регистрация самой сделки купли-продажи произведена в Учреждении юстиции по Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 июня 2002 года, о чем на договоре имеется соответствующая отметка. Переход же права собственности от ответчика к истицам и (ФИО) не зарегистрирован до настоящего времени ввиду уклонения ответчика от совершения регистрационных действий и вообще каких-либо контактов с покупателями. Т.о., исходя из правила ч. 2 ст. 8 ГК РФ, право собственности покупателей на спорную квартиру до настоящего времени формально не возникло.

Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об его отчуждении. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
20 июля 2008 года один из покупателей спорной квартиры – (ФИО) – умер. Единственной наследницей первой очереди после его смерти является его дочь, истица (ФИО).

Истица (ФИО) приняла наследство после смерти (ФИО), подав в нотариальную контору по месту открытия наследства соответствующее заявление о принятии наследства. Факт принятия истицей (ФИО) наследства подтверждается выданным ей свидетельством о праве на наследство по закону (прилагается к исковому заявлению). В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство истица (ФИО) указала, что в состав наследственной массы входит также 1 / 3 доля в праве собственности на спорную квартиру. Однако, в выдаче свидетельства о праве на указанное наследственное имущество ей было нотариусом отказано, о чем выдано соответствующее постановление об отказе в совершении нотариального действия от 29 апреля 2009 года, которое мотивировано отсутствием регистрации за наследодателем права собственности на данное имущество (прилагается к настоящему исковому заявлению).

Изложенные обстоятельства вынудили истиц обратиться в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке формализовать свои права на спорную квартиру они не имеют возможности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК ПФ,

ПРОШУ:

1. Признать за (ФИО) право собственности на 2 / 3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. ________________________.
2. Признать за (ФИО) право собственности на 1 / 3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. _______________________.
3. Уменьшить госпошлину, подлежащую оплате при подаче иска в суд в связи с затруднительным материальным положением (истица (ФИО) является пенсионеркой, пенсия маленькая, истица (ФИО) работает, но имеет низкий заработок, в связи с чем оплатить пошлину в полном объеме крайне трудно).

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины (2 шт.)
2. Копия искового заявления
3. Копия договора купли продажи от 6 июня 2002 года
4. Копия справки Центрального отделения г. Новосибирска № ___ ОАО АК Сберегательный банк РФ
5. Копия свидетельства о рождении (ФИО).
6. Копия свидетельства о расторжении брака между (ФИО) и (ФИО)
7. Копия свидетельства о смерти (ФИО)
8. Копия свидетельства о праве на наследство по закону от 29 апреля 2009 года
9. Копия постановления об отказе в совершении нотариального действия от 29 апреля 2009 года
10. Информация ОГУП «Техцентр НСО»
11. Копия пенсионного удостоверения
12. Копия справки о размере пенсии
13. _______________________________________________________________________
14. _______________________________________________________________________
15. _______________________________________________________________________

27 августа 2010 года

Истица _____________________ (_____________________)
Истица _____________________ (_____________________)

Скачать Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в формате MS Word

Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд