Исковое заявление о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

Исковое заявление о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права общей долевой собственности
и истребовании имущества из чужого незаконного владения

Истица Иванова И.И. является собственницей квартиры № __ многоквартирного жилого дома № __ по ул. _____ в г. Новосибирске, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ТСЖ «Название» создано «___» ______ ________ года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ). В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

В жилом доме № __ по ул. _______ в г. Новосибирске имеется два подвальных помещения площадью _______ кв.м. и _______ кв.м. (далее по тексту: спорные помещения, подвальные помещения). В этих подвальных помещениях расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков системы отопления, а также разводка канализационных труб и труба ревизии канализационной системы всего жилого дома, приборы давления и учета горячей и холодной воды, запорная арматура, общедомовой узел ввода сети холодного водоснабжения. Кроме того, в подвальных помещениях расположена разводка системы электроснабжения всего жилого дома (в подтверждение изложенных фактов прилагаются акт осмотра технического подвала от (дата) года, выполненный истцом ТСЖ «Название» и акт осмотра подвальных помещений № ____ от (дата), выполненный сторонней организацией – ООО «_________». Т.о., данные подвальные помещения необходимы для поддержания бесперебойного обеспечения всех коммуникационных систем жилого дома и, по существу, для поддержания жизнеобеспечения дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Статьей 289 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491), в соответствии с этим перечнем в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд РФ в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения и их правовой режим установлен пунктом 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Конституционный Суд в своем Постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П отметил, что правовая природа общего имущества многоквартирных домов сведена к тому, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования квартирами.

Наличие указанных признаков позволяет квалифицировать имущество в качестве общего, а право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из анализа указанных норм и приведенной позиции Конституционного Суда РФ следует, что технические подвалы, не имеющие самостоятельного значения и предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме, принадлежат собственникам помещений в жилом доме на праве общей долевой собственности.

Спорные подвальные помещения как раз предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов в силу повсеместного расположения в них вышеуказанных домовых коммуникаций.

Факт того, что спорные подвальные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости и относятся общей долевой собственности подтверждается вышеназванным разрешением на ввод дома в эксплуатацию от (дата), техпаспортом жилого дома по состоянию на (дата), из которых следует, что площадь нежилых помещений многоквартирного дома составляет _____ кв.м. (такое помещение действительно в доме есть и используется его собственником в качестве _______________).

Также факт отсутствия самостоятельной потребительской ценности спорных подвальных помещений, их предназначение исключительно для обслуживания жилого дома может быть подтвержден посредством судебной строительно-технической экспертизы.

Исходя из приведенных норм законодательства, спорные подвальные помещения входят в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома с момента регистрации права первого собственника.

Как указано выше, жилой дом введен в эксплуатацию с (дата). С этого же времени участники долевого строительства стали регистрировать права на помещения, переданные им по договорам долевого участия, соответственно, с этого времени возникло и право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, включая спорные подвальные помещения.

С момента ввода дома в эксплуатацию спорные подвальные помещения эксплуатировались исключительно управляющей организацией, т.е. всегда фактически использовались в качестве общего имущества.

В _______ 201_ года при передаче дел от прежней управляющей организации ООО «________») к истцу ТСЖ «Название» в связи с избранным на общем собрании собственников помещений дома способом управления домом посредством товарищества собственников жилья, истцам стало известно о том, что на спорные подвальные помещения, относящиеся к общей долевой собственности собственников помещений МКД, вопреки приведенным требованиям закона зарегистрировано право собственности конкретного лица.

Заказав выписки из ЕГРП о переходе прав, истцы узнали о том, что еще в (дата) право собственности на спорные помещения было зарегистрировано за ООО «________» (ИНН ________), в _____ 201_ года собственник помещений сменился, им стало ООО «_______», а с (дата) спорные помещения принадлежат ответчику – ООО «Название2» (выписка из ЕГРП о переходе прав и выписка из ЕГРП о правах на спорные помещения прилагаются к исковому заявлению). Кроме того, как следует из выписки из ЕГРП о правах на спорные помещения, они оба имеют залоговое обременение в пользу третьего лица – ПАО «БАНК».

Информация о том, что на технические подвальные помещения зарегистрировано право собственности конкретного лица, прежней управляющей компанией (ООО «________») от собственников помещений дома скрывалась, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению: (1) счетами, выставленными в адрес истицы Ивановой И.И. на оплату жилищно-коммунальных услуг и ОДН, из которых следует, что площадь нежилых помещений в доме составляет ____кв.м.; (2) отчетом ООО «________» об использовании средств собственников на расходы по управлению и содержанию жилого дома за _____ год, где площадь нежилых помещений в доме указана в размере _____ кв.м.; (3) протоколом общего собрания собственников, инициированного ООО «________» от (дата), где размер нежилых помещений в доме указан как _____ кв.м.

В ____ же 201_ года, сразу после избрания ТСЖ «Название» как способа управления жилым домом, в спорные помещения были установлены входные железные двери с замками и свободный доступ управляющей организации в них был прекращен. В этой связи в настоящее время использование спорных подвальных помещений по их прямому назначению – для обслуживания жилого дома – возможно только с разрешения ответчика. Факт установки входных металлических дверей с замками в оба подвальных помещения подтверждается прилагаемым актом осмотра подвальных помещений № _____ от (дата), выполненным ООО «_________».

Отсутствие постоянного доступа в спорные подвальные помещения образует серьезные проблемы для управления домом: крайне затрудняет обслуживание, профилактический осмотр общедомовых коммуникаций, приборов учета потребленных коммунальных ресурсов, запорной арматуры, производство текущего и капитального ремонта спорных помещений, поскольку каждый раз при необходимости ревизии общедомовых коммуникаций, регулирования запорной арматуры, контроля за приборами учета горячей и холодной воды и в случае возникновения аварийных ситуаций ТСЖ, как управляющая организация, вынуждена обращаться к ответчику с просьбами о предоставлении ключей от дверей в спорные помещения.

Регистрация права собственности ответчика на спорные подвальные помещения нарушает права истицы Ивановой И.И. и других собственников помещений жилого дома, как их долевых сособственников.

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено законом (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 19 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 названного Постановления).

Принимая во внимание факт регистрации права собственности ответчика (а до него – иных лиц) на спорные подвальные помещения, относящиеся к общей долевой собственности, и факт запрещения ответчиком свободного доступа управляющей организации в спорные подвальные помещения с ____ 201_ года посредством установки на входах в них металлических дверей с замками, иного пути защиты права общей долевой собственности, кроме судебного, не существует, что и обусловило обращение истцов в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. признать нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске.

2. истребовать указанные подвальные помещения из владения ООО «Название2» (ОГРН _______).

3. исключить из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО сведения о праве собственности ООО «Название2» (ОГРН _______) на нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __.

4. назначить по делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

 предназначены ли нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, для обслуживания жилого дома, в котором они расположены?

 имеют ли нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, самостоятельную потребительскую ценность?

Производство экспертизы поручить ООО «_______» (адрес). Оплату экспертизы возложить на сторону истца.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

« _ » _____ 2016 года

истица Иванова И.И.____________

председатель Правления ТСЖ «Название» Иванова И.И.

______________