С 1 марта 2025 года запрещены регистрационные действия с участками без установленных границ

С 1 марта 2025 года вводится законодательный запрет на регистрационные действия с участками, не имеющими установленных границ (п. 4 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ).
Земельные участки, учтенные до марта 2008 года, могли быть учтены без точного определения их границ. Это связано с тем, что оформлять межевой план не требовалось. Границы таких участков могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям.
Проверить, установлены ли границы вашего участка, можно в выписке из ЕГРН. Если границы не определены, в разделе “Особые отметки” будет соответствующая запись.
Раньше отсутствие межевания не считалось проблемой, но сейчас ситуация изменилась. Без четко установленных границ земельного участка нельзя:
• оформить право собственности
• зарегистрировать ограничения прав
• оформить обременение (кроме сервитута)
Например, если вы купили участок без межевания, зарегистрировать свое право собственности не получится. Росреестр сначала приостановит регистрацию, а затем откажет в ней. Единственное исключение — когда нужно установить сервитут.
Также нельзя будет зарегистрировать здания, сооружения или объекты незавершенного строительства на участке без границ. Исключения составляют только линейные объекты и случаи, когда нужно снять с учета несуществующие объекты недвижимости.
Эти изменения помогут:
• найти существующие ошибки в межевании
• предотвратить появление новых ошибок
• защитить права собственников
Важно понимать, что без определения границ участка владельцы могут даже не знать об имеющихся проблемах с межеванием. Теперь же закон требует точного определения границ для любых операций с земельным участком.