Налоговый вычет при покупке жилья (2014). Вопросы и ответы (продолжение)

Продолжение консультации юриста Ольги Андреевой, посвященной использованию имущественного налогового вычета при покупке жилья и земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Предыдущая публикация

Вопрос 12: Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если жилое помещение оплачено собственным векселем?

Ответ: Нет, не предоставляется.

Если в счет оплаты передан собственный вексель, то фактически налогоплательщик не несет никаких расходов, поэтому право на получение имущественного налогового вычета не возникает.

Однако, после оплаты данного векселя ситуация меняется: расходы понесены. Практики по этому поводу нет, но теоретически после оплаты векселя право на налоговый вычет можно реализовать.

Вопрос 13: Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если жилое помещение оплачено векселем третьего лица?

Ответ: Как правило, речь идет о расчете векселями застройщика. В этой ситуации имущественный налоговый вычет должен быть предоставлен. Не имеет значения, в какой форме были понесены расходы, важно, что они понесены в принципе, расплатились ли вы деньгами, векселем или иным способом. Во всех этих случаях оплата признается расходом на приобретение имущества.

К такому выводу в отношении оплаты приобретенного имущества векселем пришел и Минфин России (письмо от 29.03.2013 N 03-04-05/4-306).

При оплате жилья путем передачи векселей в налоговый орган для подтверждения права на получение имущественного вычета на приобретение жилья нужно будет представить копии векселей с передаточной надписью и акт приема-передачи этих векселей, заверенный организацией-продавцом (застройщиком).

Вопрос 13: Обязательно ли для получения имущественного налогового вычета при приобретении жилья подавать в ИФНС вместе с декларацией по форме 3-НДФЛ соответствующее заявление о предоставлении вычета?

Ответ: Нет, не обязательно.

Однако, до 1 января 2014 года имущественный вычет при приобретении жилого помещения предоставлялся на основании письменного заявления.