Налоговый вычет при покупке жилья (2014). Вопросы и ответы (продолжение)

Продолжение консультации юриста Ольги Андреевой, посвященной использованию имущественного налогового вычета при покупке жилья и земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Предыдущая публикация

Вопрос 6: В каком размере один из супругов вправе получить имущественный вычет по имуществу, приобретенному в общую совместную собственность, если второму супругу аналогичный вычет ранее был предоставлен?

Ответ: Имущественный вычет при приобретении жилья не может быть распределен между супругами по их заявлению, если один из супругов уже воспользовался таким вычетом.

В таком случае другому супругу вычет может быть предоставлен в размере половины всех понесенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более установленного максимального размера имущественного вычета (2 000 000 рублей). Почему половины? Потому что законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности в собственность

Вопрос 7: Предоставляется ли вычет на приобретение жилья, если оно приобретено в собственность несовершеннолетних детей?

Да, родители (равно как и приравненные к нему по правовому статусу лица: усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении жилья, приобретаемого в собственность своих детей (также усыновленных, опекаемых и подопечных).

Для того, чтобы воспользоваться данным вычетом, помимо прочих документов в ИФНС вместе с декларацией по форме 3-НДФЛ необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка, а в отношении усыновленных, опекаемых и подопечных – также документы в подтверждение своих прав усыновителя, опекуна и попечителя, соответственно.

Теряет ли такой родитель право на получение имущественного налогового вычета, если в будущем приобретет жилое помещение в свою собственность? К сожалению, да. Почему? Потому, что налоговый вычет предоставляется не ребенку, а именно родителю, т.о., налоговую льготу получает родитель. А предоставляется такая льгота в соответствии с требованиями закона лишь один раз.