За какие недостатки Застройщик не несетответственности? И что делать, если Вы обнаружили недостатки в объекте долевого участия?

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока:

— если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к эксплуатации объекта

— вследствие ненадлежащего ремонта объекта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Следует оговориться о том, что процессуальная обязанность доказывания причин происхождения недостатков возложена законом на застройщика (п. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Обнаружили недостатки? Требуйте составления акта о недостатках!

Очень распространена на практике ситуация, когда застройщик, не смотря на имеющиеся многочисленные проблемы с качеством в передаваемом объекте, заставляет дольщика подписать акт приемки-передачи объекта с указание на то, что все работы на объекте выполнены качественно и дольщика все устраивает, какие – либо претензии в отношении качества принимаемого объекта у дольщика отсутствуют.

Правильно ли подписывать такой акт?

Однозначно, нет, поскольку в дальнейшем у вас возникнут проблемы с доказыванием того факта, что вам передан объект, не соответствующий нормативным и договорным требованиям качества.

Что же делать?

Если при приемке объекта вы обнаружили любые недостатки, необходимо об этом сразу заявить представителю застройщика и ПОТРЕБОВАТЬ СОСТАВЛЕНИЯ АКТА, в котором необходимо перечислить все эти недостатки, а также указать, что вы отказываетесь подписать передаточный акт до устранения застройщиком недостатков в разумный срок, либо требуете соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Образец такого акта имеется в дополнительных материалах.