Минимизируем договорные риски. Возможность одностороннего изменения договора (продолжение). Всегда ли можно изменить договор в одностороннем порядке? Как реализуется право на односторонне изменение договора?

Продолжение серии статей на нашем сайте, посвященных одной из самых интересных и практически важных тем: проблематике управления договорными рисками с учетом последних новелл общей части обязательственного права.

предыдущая публикация

Всегда ли возможно реализовать в договоре возможность изменения его условий в одностороннем порядке?

Невозможно одностороннее изменение договорных условий в случае, если хотя бы один из участников договора является потребителем, остальные же в рамках договора осуществляют предпринимательскую деятельность. Но с одной оговоркой: это невозможно для участников договора, являющихся предпринимателями.

Право на одностороннее изменение условий договора может быть предусмотрено только в отношении потребителя. Однако, стоит ли говорить, что приведенное положение закона на практике не реализуется, поскольку потребителям, как правило, просто предлагают заключить договор на определенных условиях (обычно даже изложенных в публичной оферте) и либо его эти условия устраивают, либо нет. Но теоретически предусмотреть возможность потребителя в одностороннем порядке изменить определенные условия договора возможно.

(Определение понятия предпринимательской деятельности: самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Под лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, понимаются индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.)

Как реализуется право на односторонне изменение условий договора?

Очень просто – направленным в адрес другой стороны письменным уведомлением о соответствующем изменении договора.

В случае, если условием одностороннего изменения договора является уплата другой стороне обязательства определенной денежной суммы, то, соответственно, вместе с уведомлением об одностороннем изменении договора должно быть направлено доказательство уплаты этой суммы.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановления от 23 июня 2015 года N 25 разъяснил, что юридически значимое сообщение, в принципе, может быть направлено в любой форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, если иное не установлено законом, договором, не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. При выборе формы необходимо учитывать наличие возможности достоверно установить впоследствии, от кого исходило сообщение и кому было адресовано (п. 65 Постановления).

Однако, в самом тексте договора стороны вправе согласовать, что уведомление об отказе от договора направляется исключительно тем способом, который предусмотрен в договоре. В этом случае направление иным способом (например, ценным письмом с описью вложения вместо согласованного в договоре направления курьером) будет считаться ненадлежащим.

Пример:

УВЕДОМЛЕНИЕ
об одностороннем изменении договора № ___ от «_____» ______ 201_ года
на размещение наружной рекламы

Уведомляю Вас о том, что ООО «Рекламораспространитель», действуя в рамках п. __ вышеуказанного договора, предусматривающего его право на одностороннее изменение условий договора в части установления платы за пользование рекламным местом в случае принятия общим собранием собственников решения об изменении тарифов на размещение рекламы на объектах общей долевой собственности, в одностороннем порядке с «___» ______ 201_ года изменяет условие договора о стоимости размещения рекламы и предлагает к исполнению следующую редакцию п. __ № ___ от «_____» ______ 201_ года на размещение наружной рекламы:

«п. __ .

За использование рекламного места, указанного в п. 1 настоящего договора, Рекламодатель уплачивает Рекламораспространителю плату в размере ___________ (__________) рублей ежемесячно в срок не позднее ______ числа месяца размещения рекламы».

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

Решение общего собрания собственников помещений от «___»______ 201_ года об изменении тарифов за использование общей собственности МКД.

«_____» ________ 201_ года

Директор ООО «Рекламораспространитель»
_______________

продолжение следует