Судимся с застройщиком! Публикация 6: Как правильно сформулировать основания и предмет иска к застройщику?

Предыдущая публикация

Как правильно сформулировать основания и предмет иска к застройщику? На самом деле, эти вопросы являются определяющими применительно к любому иску, не только по рассматриваемой тематике.

Способ защиты права участника долевого строительства определяется характером возникших проблем (идет ли речь о недостатках объекта строительства и каких недостатках либо все претензии к застройщику ограничиваются просрочкой передачи объекта долевого строительства).

При обнаружении недостатков, НЕ относящихся к числу СУЩЕСТВЕННЫХ (т.е., при обнаружении устранимых недостатков в объекте долевого строительства, как подробно рассмотрено в предыдущих публикациях на сайте по данной тематике) заявляем требования:

1) безвозмездно устранить недостатки в разумный срок (срок следует указать, как правило в зависимости от выявленных недостатков, этот срок следует обозначить от двух недель до месяца);
2) уменьшить цену договора на конкретную сумму и если она уплачена застройщику, заявить требование о взыскании с застройщика суммы, на которую вы просите уменьшить цену договора
3) взыскать с застройщика убытки в виде своих расходов на устранение недостатков
4) о понуждении застройщика выполнить иные действия, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в случае выявления несущественных недостатков в объекте.

При обнаружении СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков в объекте долевого строительства (подробнее о квалификации недостатков, как существенных в п. 4) или при допущении застройщиком просрочки передачи объекта более, чем на два месяца, заявляем требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов и возмещении убытков.

Что же до предмета иска, то предмет иска – это суть само требование: о чем мы просим суд? Предмет иска абсолютно корреспондирует способу защиту права и излагается в просительной части искового заявления (после слова «ПРОШУ:»).