Судимся с застройщиком! Публикация 5: Указываем на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора

Предыдущая публикация

Претензия — это письменное обращение к застройщику с указанием недостатков переданного объекта и требованием об их устранении, об уменьшении цены объекта или иным требованием в зависимости от Вашей конкретной ситуации (относятся ли недостатки объекта к числу существенных или несущественных). Равным образом претензия может содержать и требование о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Зачем соблюдать претензионный порядок урегулирования спора (иначе говоря, направить застройщику претензию с указанием оснований и предмета Ваших требований)? Всегда ли это необходимо?

На самом деле, нет, претензию необходимо направить застройщику только в том случае, если претензионный порядок урегулирования спора прямо предусмотрен договором участия в долевом строительстве. Стоит сказать, что, как правило, такое условие договором предусмотрено.

В случае, если договором не предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора, но претензия Вами заявлялась, лучше указать на факт её предъявления и её существо.

Более того, предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора или нет, в любом случае лучше перед обращением в суд с соответствующим иском к застройщиком обратиться сначала с письменной претензией к нему.

Это имеет смысл сделать еще и из тех соображений, что если Ваши отношения с застройщиком подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей, то для взыскания штрафа, предусмотренного этим законодательством (а он весьма значительный и составляет 50% от взысканного судом в Вашу пользу), существенное значение имеет установление факта добровольного неудовлетворения Ваших требований застройщиком. Если отсутствует письменная претензия, застройщик в суде может занять позицию о том, что Вы просто не обращались к нему ни с какими требованиями, а сразу пришли в суд. Т.о., у него не было возможности разрешить Ваши требования в добровольном порядке.

Если Вы обращались с претензией к застройщику, обязательно отразите в исковом заявлении и реакцию застройщика на вашу претензию. И, конечно, приложите её копию с доказательством вручения застройщику к самому исковому заявлению.