Судимся с застройщиком! Публикация 2: Определяем подсудность рассмотрения дела

Исковое заявление к застройщику предъявляется, конечно, не в любое судебное учреждение, а в совершенно определенное, в соответствии с правилом подсудности, установленным процессуальным законодательством.

Здесь действует правило, так называемой, альтернативной подсудности, т.е. подсудности по выбору истца (ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ), а именно: истец вправе предъявить иск:

1. по месту нахождения ответчика (организации-застройщика), которое определяется его ЮРИДИЧЕСКИМ АДРЕСОМ. Юридический адрес мы легко можем узнать на сайте Федеральной налоговой службы РФ, зайдя ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц) по вкладке «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» ;

2. по месту нахождения филиала или представительства ответчика, если иск вытекает из деятельности филиала или представительства (именно они, а не головное предприятие заключили с вами договор участия в долевом строительстве). Юридический адрес филиала и представительства мы также легко можем узнать из ЕГРЮЛ, пройдя по вышеуказанной вкладке;

3. по месту жительства самого истца (дольщика), если иск подпадает под действие законодательства о защите прав потребителей. Всегда ли иски к застройщику подпадают под это законодательство? Нет, не всегда. Какие же иски не могут быть предъявлены в суд по месту жительства (местонахождению) истца?

• иски дольщиков-организаций, поскольку организации вообще не являются субъектами защиты законодательством о защите прав потребителей;
• иски дольщиков, которые приобрели объекты долевого строительства для осуществления предпринимательской деятельности (например, нежилые помещения под магазины, складские помещения, офисы и проч.)
• иски дольщиков, которые приобрели права требования передачи объектов долевого строительства не по договору с застройщиком, а в результате уступки им прав по таким договорам третьими лицами, которые не находятся под защитой законодательства о защите прав потребителей (у юридических лиц)

4. по месту исполнения договора участия в долевом строительстве (по существу, по месту строительства объекта, который вам должен быть передан застройщиком)

5. по правилу договорной подсудности. Что это значит? Дело в том, что в соответствии с правилом ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Как правило, это реализуется в самом договоре участия в долевом строительстве путем указания на конкретное судебное учреждение, в котором подлежат разрешению споры по данному договору.