Претензия к застройщику при обнаружении несущественных недостатков в объекте строительства

Претензия при обнаружении недостатков, не относящихся к числу существенных

Выше в публикациях на сайте (во вкладке «консультация юриста») рассмотрены виды требований, которые вправе предъявить дольщик по своему выбору в случае обнаружения в переданном объекта долевого строительства недостатков, не относящихся к числу существенных:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков
4) иные предусмотренные договором участия в долевом строительстве варианты требований
(п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Соответственно, и претензии к застройщику при обнаружении несущественных недостатков, можно предъявить следующие:

1) о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (срок следует установить в претензии, как правило в зависимости от выявленных недостатков, этот срок следует обозначить от двух недель до месяца);
2) о соразмерном уменьшении цены договора (следует в претензии обозначить сумму, которую просите застройщика вам вернуть и эта сумма должна определяться размером расходов, которые потребуются вам на устранение недостатков или стоимостью недополученного имущества (разницы между оплаченной и фактической площадью переданного вам объекта), невыполненных работ и т.п.);
3) о возмещении своих расходов на устранение недостатков (в этом случае, к претензии необходимо приложить документы в подтверждение понесенных вами затрат на устранение недостатков объекта: смету на устранение недостатков (включая стоимость материалов и стоимость работ), договор подряда, документы об оплате подрядчикам их работ, документы о приобретении материалов для производства работ (чеки и копии чеков));
4) о понуждении застройщика выполнить иные действия, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в случае выявления несущественных недостатков в объекте.

Излишне говорить, что образцы всех претензий имеются на нашем сайте во вкладке «Образцы документов» и вы можете ими воспользоваться.