О сроке исковой давности по искам о ненадлежащем качестве строительства

Срок исковой давности по искам о ненадлежащем качестве строительства (будь то существенные или несущественные недостатки) составляет три года (п. 1 ст. 725 Гражданского кодекса РФ).

Начало течения срока исковой давности в отношении объектов долевого строительства отличается от общего правила и исчисляется не со дня, когда дольщик выявил недостатки в переданном ему объекте, а со дня ЗАЯВЛЕНИЯ им о недостатках (п. 3 ст. 725 Гражданского кодекса РФ).

В какой форме должно быть сделано такое заявление закон не устанавливает. Однако, для облегчения доказывания факта заявления о недостатках в суде, а также для формализации своих претензий к застройщику, лучше, безусловно, оформить письменную претензию, которая и ознаменует отсчет трехлетнего срока исковой давности для вашего обращения в суд с соответствующим иском.

Пример:

Акт приемки-передачи объекта подписан 10 января 2010 года

Скрытые недостатки строительства выявлены в процессе эксплуатации объекта через четыре года после приемки объекта, в январе 2014 года.

Претензия предъявлена к застройщику сразу же по их обнаружении (15 января 2014 года).

Срок исковой давности начинает течь с момента предъявления претензии, т.о., его окончание придется на 15 января 2017 года.

Конечно, по общему правилу, срок исковой давности может быть восстановлен при его пропуске по уважительным причинам, но, совершенно очевидно, что лучше с обращением в суд не затягивать в случае отказа застройщика удовлетворить ваши требования в добровольном порядке, поскольку на практике этот срок восстанавливается крайне редко.