О правовом статусе подземных парковок в многоквартирных жилых домах и представительстве собственников парковки. Управление парковкой.
Разъяснения связи с возникающими на практике вопросами о правовом статусе подземных парковок в многоквартирных жилых домах, представительстве собственников парковки и управлении парковками.
Подземная парковка принадлежит её собственникам на праве общей долевой собственности.
Это означает, что каждому собственнику принадлежит на праве собственности не конкретное парковочное место, а именно доля в праве общей долевой собственности на все помещение парковки.
Вопросы владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 245 – 252), которые закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Подземные парковки в многоквартирных жилых домах, не смотря на значительное число долевых сособственников, исключением из вышеприведенных норм закона не являются, в связи с чем владение и пользование такими объектами долевой собственности осуществляется исключительно по согласию ВСЕХ сособственников.
Долевые собственники, безусловно, вправе созывать общие собрания, однако, исходя из приведенного требования п. 1 ст. 247 ГК РФ, решения этих собраний в части определения порядка владения и пользования парковками (в том числе, решения, касающиеся вопросов управления парковкой) являются легитимными (обязательными для ВСЕХ сособственников парковки) только в случае, если такие решения приняты ЕДИНОГЛАСНО.
Несогласие кого-либо из долевых сособственников с принятыми на общих собраниях решениями преодолевается ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Т.о., даже в случае, если один из сособственников (независимо от размера его доли в составе общей долевой собственности) проголосовал против или воздержался от голосования по какому-либо вопросу, поставленному на повестку дня общего собрания собственников парковки, решение по данному вопросу считается НЕ ПРИНЯТЫМ.
Правила проведения и принятия решений общими собраниями собственников многоквартирных жилых домов и собраниями ТСЖ (ст. ст. 44, 145 и 146 Жилищного кодекса РФ), предполагающие возможность принятия решений по всем вопросам повестки дня их собрания простым или квалифицированным большинством голосов (в зависимости от самих вопросов) к решениям долевых собственников о порядке владения, пользования или распоряжения общей долевой собственностью НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ.
Т.о., решение собственников парковки МКД № 18 по ул. Нижегородская в г. Новосибирске от 4 апреля 2014 года, содержащееся в протоколе внеочередного собрания собственников парковки от той же даты, об определении состава Совета парковки, срока переизбрания Совета парковки, избрании председателя парковки, утверждении положения о Совете парковки утверждении места хранения протоколов и решений собственников парковки ЯВЛЯЕТСЯ НЕЛИГИТИМНЫМ по правилу п. 1 ст. 247 ГК РФ ввиду того, что за каждое из указанных решений имелись голосовавшие против или воздержавшиеся от голосования.
Полномочия представителя собственника (собственников) по любому вопросу, связанному с управлением общей долевой собственностью, оформляются исключительно в виде доверенности (ст. 185 Гражданского кодекса РФ).
Полномочия представителя долевых сособственников не могут быть оформлены в виде решения общего собрания долевых сособственников, поскольку это не предусмотрено законом.
Так получилось, что при строительстве МКД образовались два юридических лица: отдельно ТСЖ и отдельно ГСК(подземный паркинг). Общим собранием собственников жилья принято решение об открытии спецсчета по капремонту дома. Правомерны ли начисления за капремонт машиномест в подземном паркинге на этот счет дома, если ГСК юридически не входит в состав МКД?
Здравствуйте! Правомерны, если паркинг является конструктивно частью жилого дома. Если не является — неправомерно.
Здравствуйте, Ольга Борисовна! Скажите, пожалуйста, в какой момент переходит право собственности на нежилое помещение (подземный паркинг) в МКД от застройщика (или заказчика строительства) к пайщику? На руках имею договор долевого участия, справку о полной выплате пая, а также решение суда о признании меня собственником. Но вот в Росреестре я как собственник еще не зарегистрирован, т.к. еще не обращался в Росреестр. Спасибо.
Здравствуйте, Алексей Владимирович! право собственности на объекты недвижимого имущества по общему правилу переходит с момента его регистрации в Управлении Росреестра. Есть исключения, но не в таком случае, как приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.
Здравствуйте Ольга Борисовна. Осуществляю оплату на кап.ремонт дома 1.300 р. ежемесячно, плюс ежемесячно( по ТСЖ решению), за содержание подземной парковки 2.050 р. Стали приходить платежки со странными подписями и разнящимися цыфрами в них. За кап.ремонт парковочного места. Разве правомерно взымать за кап.ремонт нежилого помещения дважды. Спаибо.
Здравствуйте, Татьяна! Возможно, имеет место какой-то перерасчет?.. Просто сходите в УК , разберитесь с платежами и с платежками. Если не согласны, просто платите ту часть, которую считаете правильной. В отношении части, с которой Вы не согласны, пусть УК обращается в суд и доказывает размер притязаний.
Ольга, добрый день!
Подскажите при каких условиях и на каких основаниях с собственников паркинга (доля) могут начать брать оплату за кап.ремонт? Ранее в квитанциях этого платежа за паркинг не было.
Спасибо!
Уважаемая Ольга Борисовна! Управляющая компания (далее УК) уведомила собственников подземной автостоянки о проведении собрания для принятия решения о ремонте фасада административного здания со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. Счет планируют выставить исходя из долей, которыми располагает собственник машино-места. Расчет ведут исходя из кв. метров, которыми располагает собственник. При этом в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о том, сколько кв метров составляет 1 доля. У меня по регистрационным документам числится 2 доли, но они обозначены одним номером общей площадью 15 кв.м, что позволяет парковать только 1 автомобиль. При этом ряд других машино-мест имеют 1 долю и такую же площадь. Я пытался через суд решить вопрос о признании данного машино-места одной долей, но суд проигнорировал мои доводы и процесс был проигран. В здании парковки, расположены также офисные помещения. УК планирует провести сбор денежных средств на восстановление фасада здания только силами собственников парковочных мест. Вопрос: правомерны ли действия УК, если площадь парковочных мест различна? Можно ли настаивать на обмере парковочных мест, если в своих расчетах УК исходит при вынесении решения расчет в кв. м? Следует ли привлечь к ремонту собственников офисных помещений? Правильно ли будет, если потребовать произвести расчет капитального ремонта исходя не из общей площади помещений автостоянки, а площади машино-места, которой фактически владеет собственник (по аналогии оплаты за капремонт жилого дома)? Решение о проведении ремонтных работ и сумме оплаты принимается большинством голосов либо согласием всех собственников? Если я не соглашусь с решением общего собрания, имеет ли право УК мне выставить счет за ремонт здания? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте . Я живу на первом этаже . В нашем доме подземный паркинг. Один из владельцев паркинг места сдал в аренду паркинг места которая находится под детской моей квартиры. Все бы ничего , о машина спортивная с очень мощным мотором. Когда они ее заводят у нас все в квартире вибрирует. Они могут приезжать в любое время суток . Тести это в два — три ночи ребенок от рева машины подскакивает. Скажите пожалуйста есть ли какое нибудь положение ограничивающий мощность мотора в паркинге жилого помещения .
Здравствуйте, Марина! Боюсь, что нет. Есть общие нормы, запрещающие шум в ночное время. Очень проблемный в плане решения Ваш вопрос.
Расположение парковки в многоквартирном жилом доме регулируется строительными и санитарными нормами и правилами. Автостоянка должна быть отделена от жилой части здания нежилым (техническим) этажом. Вопрос в том, когда строилось или реконструировалось ваше здание дома и какие СНиПы (Своды правил) и Санитарные нормы действовали… Стоянка не может находится прямо под жилым помещением!!!!!!! во ссылки на СНиПы и санпины:(п.5.5*абз.3 СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей (с Изменением N 1), п.4.15 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, п.6.7.11. абз2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям), п.9.31 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, п.4.4, п 4.16. СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)).Есть федеральный закон — технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Есть постановление правительства РФ, которое определяет Своды правил(их части), на обязательном исполнении которых обеспечивается выполнение технического регламента о безопасности зданий…, Есть федеральный закон — технический регламент о пожарной безопасности. Обращайтесь в Прокуратуру о нарушении санитарных норм и строительных норм обязательных к исполнению… Дополнительно проконсультируйтесь с юристом !!!
Ольга Борисовна, добрый день!
Является ли паркинг в жилом доме встроенной подземной автостоянкой? и распространяется ли на него действие свода Правил 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности?
Заранее спасибо!
здравствуйте Ольга Борисовна. могу ли я огородить стенами и въездными воротами машино-место в подземном гараже многоэтажного дома. спасибо.
Здравствуйте, Эдуард!
Нет, по собственной инициативе не можете.
Только при условии принятия об этом соответствующего решения общим собранием сособственников парковки.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации, подвальное помещение многоквартирного дома выкуплено, в нем сделана частная подземная парковка к которой большая часть жителей не имеет ни какого отношения и не пользуется,в доме есть ТСЖ. Председатель ТСЖ предлагает проголосовать, кто за и кто против ремонта этого так называемого «подвального» помещения. Кто все-таки должен осуществлять ремонт этого помещения ТСЖ или собственник парковки?
Здравствуйте, Елена!
Во-первых, сначала лучше до конца точно выяснить статус этого помещения: оно принадлежит кому-то на праве собственности или это общее имущество. Узнать просто, сделать запрос в Управление Росреестра, данные общедоступные. Для начала спросите у председателя ТСЖ копию документа о праве собственности лица, фактически владеющего автопарковкой.
В отношении ремонта общий подход такой: общее имущество ремонтируется за общий счет, частное — за частный. В помещении парковки (если она принадлежит конкретному лицу) наверняка есть и общее имущество в виде коммуникационных стояков, разводки коммуникаций и т.п. Это общее имущество и ремонтируется оно за счет собственников дома. Если речь идет о ремонте самого помещения парковки, то он осуществляется за счет собственника (если, опять же, принадлежит конкретному лицу) либо за счет собственников дома (если парковка о носится к общему имуществу.
Здравствуйте Ольга Борисовна. Подземные парковки расположенные в подвальном помещении МКД, по техдокументации числятся в составе вспомогательного общедомового имущества. Аренды нет. Есть некие услуги паркования. После приемки дома, город передал их в хозведение ГУП, а ГУП в эксплуатацию ООО. Как результат — огромные цены, основанные на рыночной аренде. Так чье это имущество в конечном счете, и могут ли в подвал жилых домов въезжать беспрепятственно любой транспорт со всего города. И имеют ли право такие машиноместа сдавать почасово. Живем как на мине замедленного действия. Писать Яровой? Если можно дайте какие-нибудь ссылки. Если это невозможно, скажите свое мнение. И да, кто в конечном счете будет платить за капремонт дома. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана!
Яровой писать точно не нужно.
Нужно обратиться в суд с соответствующим иском о защите Ваших прав.
С каким конкретно, будет ясно только после изучения всех имеющих отношение к делу документов.
Поэтому, приходите в офис на консультацию, в рамках онлайн-помощи Вам проблему не разрешить.
Добрый день, имею долю в помещении парковки на -1 уровне в многоквартирном доме, подскажите, кто должен оплачивать замену ворот для въезда на парковку (технического этажа в доме нет, все коммуникации находятся на -1 уровне парковки, есть также -2 уровень)
Заранее благодарю.
Уважаемая Ольга Борисовна! Помогите с таким вопросом. Подземный паркинг является нежилым помещением мкд. Площадь паркинга учитывалась при проведении и подсчете голосов на ОСС мкд. Инициатором собрания выступало лицо, подписавшее акт приема-передачи паркинга от Застойщика по доверенности от Председателя правления ГСК, именуемой в акте «Участник долевого строительства». Вместе с тем в договорах купли-продажи паркомест Застройщик продает свой пай в ГСК покупателю. Мог ли инициатор, подписавший акт приема-передачи паркинга по доверенности, голосовать всеми метрами паркинга на ОСС мкд? Заранее благодарен.
Здравствуйте! У меня следующая ситуация. Есть подземная парковка многоквартирного дома. Я являюсь собственником парковочного места. Ежемесячно мы платим за содержание подземного паркинга. Но договор на содержание нам никто не предоставлял. Есть только квитанции за оплату. И в квитанции есть строчка «охрана». На парковке ведется видеонаблюдение. На парковке произошел поджог автомобиля. Постороннее лицо проникло и подожгло (камеры зафиксировали). Кто в данном случае будет нести ответственность за сохранность транспортного средства? Есть ли шансы судиться с ДУК? На что ссылаться? Заранее спасибо!
Добрый день! Мы эксплуатирующая организация паркинга. К нам собственники машиномест предъявляют претензии, по поводу того, что не убираются машиноместа. Мы убираем только проезды, лестницы, те общую территорию Насколько требование собственников (некоторые еще собственность не получили) правомерно?
Здравствуйте, Ирина!
Все зависит от того, как этот вопрос урегулирован договором, который Ваша организация заключила с собственниками.
Добрый день.
У меня несколько вопросов.
Каким образом распределяется оплата за одн в доме, если он имеет подземную парковку , два офисных этажа с отдельным входом никак не объединенных с жилой частью и жилую часть с отдельным входом от офисной?
Кто должен оплачивать обслуживание системы пожаротушения в подземной парковке этого дома? Только собственники парковки или все собственники помещений этого дома (офисы, парковки, квартиры). Собственники парковочных мест в равных долях владеют площадью всей подземной парковки
Если офисная часть не имеет доступа к лифтам то должна ли она оплачивать их обслуживание?( обслуживание входит в содержание жилья у УК). Тогда для жилой и офисной части будет разный тариф на содержание жилья в одном доме? Получается и уборка моп их тоже не касается?
Или все собственники посещений в одном доме долны оплачивать содержание и одн пропорционально их доле?
У меня несколько вопросов.
Каким образом распределяется оплата за одн в доме, если он имеет подземную парковку , офисный этажа с отдельным входом никак не объединенных с жилой частью и жилую часть с отдельным входом от офисной?
Кто должен оплачивать обслуживание системы пожаротушения в подземной парковке этого дома? Только собственники парковки или все собственники помещений этого дома (офисы, парковки, квартиры). Собственники парковочных мест в долях владеют 600 м2 парковки, а общая площадь паркинга 1260м2.
Если офисная часть не имеет доступа к лифтам то должна ли она оплачивать их обслуживание?( обслуживание входит в содержание жилья у УК). Тогда для жилой и офисной части будет разный тариф на содержание жилья в одном доме? Получается и уборка моп их тоже не касается?
Или все собственники посещений в одном доме долны оплачивать содержание и одн пропорционально их доле?
Здравствуйте. Ежемесячно мы отчисляем суммы на ремонт дома. Эти суммы вписаны в квитанции за комуслуги. Под домом находится парковка, которая оплачивается по отдельно приходящим квитанциям. Недавно поступили счета на простых листах А4 (правда с печатью) на оплату ремонта парковки. Должны ли мы оплачивать эти счета, принимая во внимание, что в капремонт входят и расположенные под домом помещения? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Игорь Владимирович!
Так сразу не ответить. Я бы обратилась в управляющую компанию с письменным заявлением с просьбой разъяснить основания этих начислений. Как ответят, напишите, можно будет оценить правомерность начислений.
Здравствуйте Ольга Борисовна! Мне 76 лет. имею в собственности машин-место в подземном паркинге которое пустует, должна ли я оплачивать охрану,освещение,расход воды. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Фаина!
Да, должны, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Пользуется он своим имуществом ими нет при этом значения не имеет.
г.Москва. Подземная парковка в многоквартирном жилом доме.
Прислали счёт для ежемесячной оплаты кап.ремонта как для кап ремонта квартиры 15 руб.кв.м.
Обязан ли я оплачивать этот счёт учитывая что это не жилое помещение. если да то какая сумма?
Здравствуйте, Владислав!
Просто уточните тарифы в Вашей УК.
Двор многоквартирного жилого дома фактически является крышей подземной автостоянки. Собственником 43-х непроданных машиномест является директор организации- застройщика. В настоящее время стоит вопрос о перевыборах совета МКД. Может ли директор фирмы застройщика участвовать в голосовании по этому вопросу своими квадратными метрами этой подземной автостоянки? Является ли подземная автостоянка в этом случае отдельным субъектом правоотношений? Стоянка расположена не под домом, а рядом с ним под нашим двором,cоприкасаясь только по периметру здания. Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Все зависит того того, является ли подземная парковка по техническим документам частью Вашего МКД. Если является, то, конечно, количество голосов на собрании у всех собственников помещений пропорционально принадлежащей площади.
Ольга Борисовна, у меня вопрос почти аналогичный предыдущему- я собственник поземного машиноместа в многоквартирном доме (квартиры в нем у меня нет!), при этом я получаю просто гигансткие суммы в квитанциях за к.у.(3500!!) Не могу понять, почему я должна платить за услуги, которыми в принципе не пользуюсь т.к. не живу в этом доме (лифты, очистка фасадов, благоустройство придомовой территории и всякие общедомовые нужды).Но хотелось бы понять, на какие именно нормативные документы(если можно -статьи и пункты) можно ссылаться, чтобы опротестовать начисляемые к.у., а также куда обращаться с подобными претензиями. У меня также нет понимания по такому вопросу — если паркинг считается общедомовым имуществом, то почему плата за его содержание не делится на всех собственников какой-либо площади в доме (тогда как я, будучи владельцем только паркинга, должна платить за ВСЕ нужды дома…).Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Я купила квартиру в доме, где имеется подземная парковка. Организация, которая построила оставила себе в собственности подземную парковку и сдает нам в аренду за очень дорогую цену, больше чем в городе. У них имеется свидетельство о гос регистрации права собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Жильцы дома могут обратиться в суд о признании недействительным права собственности, поскольку парковка является частью дома (цокольное помещение)?
Здравствуйте, Алена!
Не все цокольные помещения относятся к ощедомовому имуществу, а только те, что предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. На этот счет есть много судебной практики, поэтому Вам с учетом Ваших конкретных обстоятельств лучше обратиться с относящимися к ситуации документами к профильному юристу. Если проживаете в Новосибирске или области можете обратиться к нам.
Уважаемая Ольга Борисовна, откровенно говоря, я ожидал другого ответа. Пожалуйста, посмотрите определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О-О, которое, как мне кажется, противоречит Вашему заключению. Кстати, и практика новосибирских судов говорит об этом же. Но если нет возможности признать автопарковку самостоятельным нежилым помещением (мне кажется, это должен решить суд) как уменьшить плату за капремонт? Есть минимальная плата за кв.м., есть число этих квадратных метров (общая площадь), есть число собственников. Что можно изменить?
Здравствуйте Ольга Борисовна! У меня вопрос такой: УК выдала договор всем собственникам подземной парковки, в котором завышены цены на обслуживание данного паркинга. Я в письменном форме запросил расчет сметы, но до сих пор нет никакого ответа. Если я не согласен с данным договором и стоимостью ежемесячной оплаты, что я могу сделать?
Здравствуйте, Николай!
Собственники парковки на общем собрании избирают УК (либо собственники многоквартирного дома, если парковка является составной частью дома), УК, в свою очередь, устанавливает свои тарифы. Собственно, эти тарифы УК предоставляет собранию собственников, и при избрании УК собственники, по существу, соглашаются с этими тарифами.
Подписывать письменный договор или нет, в принципе, Ваше дело, и без письменного договора он заключен с момента избрания УК общим собранием собственников и начала работы УК.
Другое дело, если УК предложила одни тарифы, а рассчитывает Вам задолженность по другим. Тогда есть с чем поспорить.
Т.о., для анализа Вашей ситуации нужны:
— решение собрания собственников об избрании УК
— тарифы, которые предложены УК собранию собственников при решении вопроса о её избрании
— проект договора, предложенный к подписанию
Еще раз здравствуйте, Ольга Борисовна. Большое спасибо Вам за ответ, но меня не совсем удовлеворили Ваши рекомендации. Дело в том, что как раз размер оплаты мне совершенно понятен — Вы же мне его и объяснили. Имеется помещение 7000 кв.м (хоть и нежилое) умножаем его на стоимость кв.м капремонта в Новосибирске, делим на 175 — вот и плата за место. Вопрос в другом. Известно, что это плата за капремонт общедомовой собственности. Но у нас нет ничего общего с домом! История такая. Парковку начали строить для жителей окрестных домов(и на их инвестиции). Предполагалось, что над ней разобьют сквер.
Но потом некие предприимчивые люди поняли, что на том фундаменте, который являлся крышей нашей парковки. можно задешево построить дом. И построили. А вот при сдаче дома оказалось проще его сдавать вместе с парковкой. Так парковка оказалась в подвале дома, с которым ничего общего не имеет — ни подъездов, ни лестниц, совершенно разные помещения. Общего у нас: несколько жильцов дома купили места в нашей парковке да еще общее ТСЖ. Так на ремонт какой же общедомовой собственности с нас берут плату? Стоимость машиноместа увеличилась на треть!
Евгений, если в соответствии с технической документацией парковка является частью жилого дома, то ничего не поделать, сособственники парковки должны будут вносить платежи по содержанию дома и, соответственно, плату за капремонт. Другой вопрос, в каком размере.
Здравствуйте, Ольга Борисовна! Вот такая коллизия. Мне принадлежит на праве собственности 1/175 доля автопарковки. Общая площадь автопарковки — 7000 кв.м. Почему-то решили, что это не самостоятельный объект, а часть многоквартирного дома (хотя строилась автопарковка отдельно и не для жильцов дома) и взимают плату на капитальный ремонт с площади 40 кв.м.с каждого. Как известно, капитальный ремонт взимается на ремонт общедомовой собственности. Но если на 175 мест разделена общая площадь, то что же остается на общедомовую? Замечу, что под машину отведено 15 кв.м., т.е. из общей площади полезная площадь (в документах она еще называется площадью встроенных помещенй)всего 2625 кв.м. Так с какой же площади должны брать с нас деньги на капремонт? Сейчас с нас берут как за капремонт однокомнатной квартиры!
Здравствуйте, Евгений!
Парковка, расположенная в подвальном или цокольном помещении жилого дома, является составной частью дома, но принадлежит, как единый объект её, собственникам на праве общей долевой собственности (также, как любая квартира в доме принадлежит конкретному лицу, но является частью жилого дома. Такое у нас законодательство :))) Жилой многоквартирный дом как единый объект недвижимости не рассматривается. Поэтому взимание платы за капремонт с собственников парковки, в принципе, правомерно. Другой вопрос, почему в таком размере установлена для собственников парковки эта плата. Узнайте, что является основанием для таких расчетов платы за капремонт с собственников парковки и оспорьте этот документ в суде при наличии возможности (если не пропущен срок обжалования).
Владею машиноместом в подземном паркинге многоквартирного дома, плачу за электроснабжение машиноместа 700 рублей в месяц, в счетах на оплату за электроэнергию, которые выставляет управляющая компания,
расход электроэнергии и применяемый тариф не указаны, правомерно ли выставление управляющей компанией мне таких счетов?
Здравствуйте, Михаил! По-хорошему, управляющая компания должна обосновывать выставляемые счета. правильно Вам выставляют счет или нет, сложно ответить, поскольку необходимо разобраться каким образом произведен расчет. Обратитесь с письменным заявлением о разъяснении этого вопроса в УК.
Здравствуйте Ольга Борисовна! Входит в общую площадь МКД подземная парковка
Здравствуйте, Любовь!
Конечно, входит.
Входит парковка в цокольном этаже в общую площадь дома для расчета ком. платежей
Здравствуйте Ольга Борисовна. Какими документами можно руководствоваться управляющей компании, осуществляющей деятельность в Московской области при начислении платежей за подземный паркинг мкд. Суть дела: с собственников машиномест не взымается плата за площадь подъездных путей. Намерены собственникам квартир дома, над которым расположен паркинг включить в оплату подъездную площадь в паркинге.Законными будут наши действия? Или предложите другой выход в этой ситуации
Здравствуйте, Александр! Подъездные пути точно не принадлежат долевым сособственникам парковки. Это общая собственность всех собственников помещений МКД. Содержание общей собственности осуществляется всеми собственниками помещений МКД.
Какими нормативно-правовыми документами следует руководствоваться при определении расходов на содержание машино-места в подземном паркинге? Что должно быть включено в «расчетку» по паркингу? Правомерна ли управляющая компания включая оплату лифта дома, под которым расположен паркинг, в данную платежку. Лифт в паркинг не опускается, вход расположен рядом с входом в подъезд, электронные ключи подъезда и входа в паркинг различные. Паркинг имеет свои приборы учета электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, свою охрану. Спасибо за ответ
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Т.о., при расчете оплаты за содержание и ремонт помещения автостоянки (а именно помещение автостоянки в целом является объектом права общей долевой собственности) сособственники автостоянки несут расходы на него пропорционально принадлежащей им доле в праве собственности. Начисление за пользование лифтом для собственников автостоянки, совершенно очевидно, неправомерно (если только они не являются одновременно собственниками квартир жилого дома, в котором расположена автостоянка).