О гарантийном сроке по договору участия в долевом строительстве

Что означает само понятие «гарантийный срок» ?

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок – период времени, в течение которого застройщик (подрядчик) подтверждает, что объект строительства будет соответствовать условиям договора о качестве. По другому, это срок, в течение которого застройщик несет ответственность за недостатки объекта и выполненных на нем работ и обязан устранить выявленные дефекты строительства.

Гарантийный срок для самого объекта долевого строительства не может составлять менее ПЯТИ ЛЕТ (п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Если договором предусмотрен меньший срок, это условие автоматически считается ничтожным и применяется именно установленный законом пятилетний гарантийный срок.

Договором участия в долевом строительстве может быть предусмотрен б0льший срок гарантии качества объекта.

Однако, для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, законом предусмотрен меньший гарантийный срок, а именно ТРИ ГОДА.

Технологическое и инженерное оборудование — это любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе: системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.

Договором участия в долевом строительстве может быть предусмотрен б0льший гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, чем три года. Условие о меньшем сроке ничтожно и он автоматически равен трем годам.

Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня передачи дольщику объекта долевого строительства, который определяется датой подписания акта приемки-передачи этого объекта.