Консультация по жилищному праву

Адвокат Андреева О.Б. квалифицированно и ответственно проконсультирует Вас по широкому спектру вопросов, возникающих в сфере жилищных отношений (т.е., отношений, связанных с возникновением, изменением и прекращением права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, касающихся как собственников, так и нанимателей жилых помещений). Адвокат поможет Вам разрешить Ваши проблемы быстро и профессионально: высокая квалификация, большой и успешный опыт работы в правоохранительной сфере, добросовестное отношение к своим профессиональным обязанностям, неравнодушный и индивидуальный подход к проблеме каждого клиента — залог качества наших услуг!

В рамках консультации по жилищному праву юрист ответит на Ваши вопросы по следующей тематике:

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. При каких условиях возможен перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое?
2. В каком порядке производится этот перевод? Какой пакет документов и куда необходимо представить? В течение какого времени решается этот вопрос?
3. Необходимо ли получать согласие сособственников многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое?
4. По каким основаниям возможен отказ в удовлетворении заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое?

Переустройство и перепланировка жилого помещения

1. Чем отличается перепланировка от переустройства?
2. Каков предусмотренный законом порядок проведения перепланировки и переустройства?
3. Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку и переустройство?
4. Возможно ли узаконить перепланировку и переустройство, произведенные без надлежащего документального оформления и каким образом? В какую стоимость обойдется узаконивание перепланировки и переустройства, включая все затраты?
В течение какого времени можно узаконить перепланировку и переустройство?
5. В каком случае узаконивание перепланировки и переустройства невозможно?

Право собственности на жилое помещение

1. Какими правами обладает собственник жилого помещения?
2. Какими правами обладают члены его семьи, не являющиеся собственниками?
3. Может ли собственник выселить бывшего супруга, детей, других членов своей семьи (или бывших членов семьи)? В каком порядке? Предусмотрены ли законом какие-либо гарантии для бывших членов семьи собственника?
4. Можно ли продать жилое помещение при условии, что в нем зарегистрированы бывшие члены семьи собственника (или иные лица)?
5. При каких условиях члены семьи собственника сохраняют право проживания в принадлежащем ему жилом помещении независимо от его воли?
6. Можно ли продать жилое помещение при условии проживания в нем бывших членов семьи собственника?
7. Можно ли произвести раздел жилого помещения в натуре? При каких условиях? В отношении какого жилого помещения раздел невозможен ни при каких обстоятельствах?
8. Что делать, если помещение невозможно разделить, а жить его сособственникам вместе также не представляется возможным?
9. Возможно ли определение порядка пользования в отношении любого помещения? Возможно ли определить порядок пользования однокомнатной квартирой? А в случае, если в квартире имеются несколько комнат, не соответствующих по своему размеру долям сособственников в праве собственности на неё?
10. Можно ли продать долю в праве собственности на жилое помещение? Как это правильно сделать? Необходимо ли согласие сособственников на продажу (дарение) доли в праве собственности на жилое помещение?
11. Возможно ли при приобретении в собственности нескольких смежных квартир соединить их в одно жилое помещение?

Право социального найма на жилое помещение

1. Какими правами обладает наниматель жилого помещения и члены его семьи? Кого вообще можно отнести к членам семьи нанимателя?
2. Какой порядок вселения членов семьи нанимателя в жилое помещение? Чьим согласием и в какой форме необходимо заручиться для их вселения?
3. Каков порядок регистрации в жилом помещении?
4. Можно ли выселить бывших членов семьи нанимателя и при каких условиях?
5. Можно ли разделить лицевой счет? Можно ли осуществить принудительный обмен жилого помещения?
6. Можно ли сдать помещение в поднаем? При каких условиях и в какой форме?
7. Временные жильцы: кто это? Объем их правомочий.
8. Расторжение и прекращение договора соцнайма: при каких условиях это возможно и каким образом расторгается или прекращается договор соцнайма?
9. Принудительное выселение из жилого помещения: при каких условиях это возможно? Всегда ли предоставляется при этом другое жилое помещение?
10. Можно ли выселить гражданина в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг? При каких условиях?

Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам расположенных в нем помещений? С какого момента возникает право собственности на общее имущество?
2. Как оно может быть использовано каждым собственником?
3. Возможно ли одному или нескольким собственникам выделить в составе общего имущества свою долю в праве собственности (в виде части земельного участка или части помещений, входящих в состав общего имущества — подвалов, чердаков, квартирных холлов)? Возможно ли продать свою долю в составе общего имущества?
4. Возможно ли и необходимо ли регистрировать право собственности на долю в составе общего имущества?

Общее собрание собственников помещений жилого дома

1. В каких случаях обязательно проведение собрания собственников помещений жилого дома, какова его исключительная компетенция?
2. Какова предусмотренная законом процедура созыва и проведения общего собрания? Кто вправе его созвать? Каким образом формируется повестка дня общего собрания собственников?
3. Возможно ли проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования и в каких случаях?
4. Является ли обязательным решение общего собрания собственников? При каких условиях решение собрания собственников является легитимным?
5. Можно ли провести собрание собственников в форме заочного голосования? Кто его вправе созвать, какова процедура проведения такого собрания и как правильно оформить решение такого собрания?
6. Кто вправе обжаловать решение собрания собственников? Когда перспективы отмены судом решения собрания собственников реальны?
7. Процедура голосования на собрании (кто вправе голосовать и от чего зависит количество голосов каждого собственника)? Голосование через представителей: как правильно оформить?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

1. Что такое ТСЖ?
2. Каков порядок создания ТСЖ?
3. Какие права и обязанности имеет ТСЖ? Какими правами обладают члены ТСЖ?
4. Каков порядок ликвидации ТСЖ?
5. Как приобретается членство в ТСЖ?
6. Органы управления ТСЖ
7. Общее собрание членов ТСЖ: процедура созыва, порядок формирования повестки дня и процедура проведения собрания?
8. Правление ТСЖ: объем правомочий?
9. Председатель правления ТСЖ: порядок избрания и объем правомочий?
10. Правление ТСЖ: порядок избрания и объем правомочий?
11. Средства ТСЖ, хозяйственная деятельность ТСЖ?
12. Налогообложение ТСЖ

Плата за жилищно-коммунальные услуги

1. Объем обязанностей каждого из проживающих в жилом помещении по оплате жилищно-коммунальных услуг
2. Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3. Размер оплаты за жилое помещение? За коммунальные услуги?
4. Субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг: основания и порядок предоставления?

Управление многоквартирными домами

1. Непосредственное управление собственниками помещений, ТСЖ и Управляющая компания, как способы управления многоквартирным домом
2. Каким образом происходит выбор способа управления многоквартирным домом? Как документально опосредуется?
3. Кто управляет многоквартирным домом при отсутствии решения собственников по данному вопросу?
4. Договор управления многоквартирным домом: содержание, порядок заключения?
5. Непосредственное управление домом его собственниками