Когда участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке?

Участник долевого строительства вправе В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ отказаться от договора с застройщиком в случаях:

1) просрочки передачи объекта долевого строительства более, чем на два месяца, относительно установленного договором срока передачи такого объекта

2) неисполнения застройщиком обязанностей по:

• безвозмездному устранению недостатков выстроенного объекта в разумный срок;
• несогласия застройщика соразмерно уменьшить цену договора;
• отказа застройщика возместить расходы дольщика на устранение недостатков объекта долевого строительства
• в случае выявления дольщиком в объекте долевого строительства отступления от условий договора или обязательных требований строительных норм и правил, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В этом случае, конечно, обязательно предъявление застройщику соответствующей претензии.

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки (подробно об этом — в ответе на вопрос № 4).

Законом и договором с застройщиком могут быть установлены и иные основания для одностороннего расторжения договора застройщиком.

В случае одностороннего отказа дольщика от исполнения договора договор считается расторгнутым СО ДНЯ НАПРАВЛЕНИЯ другой стороне УВЕДОМЛЕНИЯ об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.