Какие требования можно заявить застройщику при обнаружении НЕСУЩЕСТВЕННЫХ недостатков в объекте долевого строительства?

К сожалению, качество строительство нового жилья оставляет желать лучшего во многих случаях.

Недостатки, которые дольщиками выявляются при принятии законченного строительством объекта, могут быть двух категорий: существенные и несущественные. Как их отличить?

К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки.

Все остальные недостатки квалифицируются как НЕСУЩЕСТВЕННЫЕ. Рассмотрим, какие же требования можно заявить при обнаружении несущественных недостатков?

Перечень требований, которые дольщик вправе заявить при выявлении в переданном ему объекте недостатков, не относящихся к числу существенных, обозначен в п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. По своему выбору дольщик вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правда, указанная норма Закона № 214-ФЗ содержит оговорку о том, что иное может быть установлено договором участия в долевом строительстве. В этой связи, договор участия в долевом строительстве необходимо ревизовать перед его подписанием и на предмет ваших прав в случае выявления недостатков, не относящихся к числу существенных. Однако, в любом случае, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными, поскольку это прямо предусмотрено Законом № 214-ФЗ. Имейте это в виду.

Как составить исковое заявление при обнаружении подобных недостатков в выстроенном объекте? Образец такого искового заявления имеется на нашем сайте во вкладке «Образцы исковых заявлений» и вы можете им воспользоваться.