Какие требования можно заявить при обнаружении СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков?

В предыдущей публикации рассмотрен вопрос о том, какие требования дольщик вправе заявить при выявлении в объекте долевого строительства недостатков, не относящихся к числу существенных.

Рассмотрим, какие же требования можно заявить при обнаружении СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков?

Как указано выше, к числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки.

В этой связи, вполне разумно и установленное Законом № 214-ФЗ (п. 3 ст. 7) требование, которое участник долевого строительства вправе предъявить к застройщику при выявлении таких недостатков: в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ (одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства; проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере, т.е., в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ).

Как составить такое исковое заявление? Образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с выявленными существенными недостатками в переданном объекте и взыскании процентов имеется в дополнительных материалах и вы можете им воспользоваться.