Консультация юриста

О сроке исковой давности по искам о ненадлежащем качестве строительства

23.02.2015

Срок исковой давности по искам о ненадлежащем качестве строительства (будь то существенные или несущественные недостатки) составляет три года (п. 1 ст. 725 Гражданского кодекса РФ).

Начало течения срока исковой давности в отношении объектов долевого строительства отличается от общего правила и исчисляется не со дня, когда дольщик выявил недостатки в переданном ему объекте, а со дня ЗАЯВЛЕНИЯ им о недостатках (п. 3 ст. 725 Гражданского кодекса РФ).

В какой форме должно быть сделано такое заявление закон не устанавливает. Однако, для облегчения доказывания

О гарантийном сроке по договору участия в долевом строительстве

Консультация юриста 0

22.02.2015

Что означает само понятие «гарантийный срок» ?

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок – период времени, в течение которого застройщик (подрядчик) подтверждает,

Какие требования можно заявить при обнаружении СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков?

Консультация юриста 0

21.02.2015

В предыдущей публикации рассмотрен вопрос о том, какие требования дольщик вправе заявить при выявлении в объекте долевого строительства недостатков, не относящихся к числу существенных.

Рассмотрим, какие же требования можно заявить при обнаружении СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков?

Какие требования можно заявить застройщику при обнаружении НЕСУЩЕСТВЕННЫХ недостатков в объекте долевого строительства?

Консультация юриста 0

20.02.2015

К сожалению, качество строительство нового жилья оставляет желать лучшего во многих случаях.

Недостатки, которые дольщиками выявляются при принятии законченного строительством объекта, могут быть двух категорий: существенные и несущественные. Как их отличить?

К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки,

Гарантии качества объекта по договору участия в долевом строительстве.

Консультация юриста 0

19.02.2015

Далеко не последний вопрос, который волнует нас при приобретении права требования объекта долевого участия в строительстве — это гарантии качества такого объекта.

Общая норма, регламентирующая гарантии застройщика в части качества передаваемого объекта долевого строительства – это ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с названной нормой закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как поступить, если предлагаемый вам к приемке объект не соответствует требованиям качества?

Уступка прав по договору участия в долевом строительстве: есть ли смысл опасаться?

Консультация юриста 0

18.02.2015

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве — дело привычное.

Права требования по договору участия в долевом строительстве являются оборотоспособными и могут являться предметом уступки, как и предметом залога, мены, дарения и других гражданско-правовых договоров.

Законом № 214-ФЗ (ст. 11) установлены некоторые ограничения применительно к уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, о которых нужно знать.

Что это за ограничения?

Предварительный договор купли-продажи объекта долевого строительства – «серая» схема договора участия в долевом строительстве

Консультация юриста 0

17.02.2015

Поговорим о предварительных договорах купли-продажи объектов с строящихся домах.

Не секрет, что строительство многих объектов финансируется не посредством договоров участия в долевом строительстве, а посредством предварительных договоров купли-продажи еще не построенных жилых и нежилых помещений.

При этом в дополнение к таким предварительным договорам заключается либо договор займа, в соответствии с которым будущий собственник объекта передает его фактическую стоимость заемщику, он же застройщик, либо договор купли-продажи векселя застройщика на сумму стоимости новостройки.

Чем плохи такие схемы и почему лучше их избегать?

О регистрации договора участия в долевом строительстве

Консультация юриста 0

16.02.2015

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и более того: считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Законодатель установил правило о госрегистрации таких договоров в ответ на требование времени: начало строительного бума в нашей стране было «ознаменовано» огромным количеством жуликов, которые

Условие об обязательном страховании ответственности застройщика

Консультация юриста 0

15.02.2015

В законодательные акты, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет недвижимости, внесены изменения, связанные с введением обязательного страхования о гражданской ответственности застройщика. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым

Заключаем договор участия в долевом строительстве (продолжение публикации)

Консультация юриста 0

14.02.2015

Начало публикации

В-третьих, в договоре должна быть указана цена, т.е., стоимость объекта, который вам должен быть передан по окончании строительства, а также сроки и порядок её уплаты. Стороны могут предусмотреть в договоре возможность изменения цены в зависимости от тех или иных обстоятельств. Проследите за тем, чтобы эти обстоятельства были предельно четко прописаны в договоре: в каких случаях цена подлежит изменению и каким образом.

Излишне говорить, что вряд ли стоит подписывать договор, в котором предусмотрена возможность одностороннего изменения застройщиком цены договора в сторону её увеличения. Внимательно посмотрите, чтобы договор НЕ предусматривал