юрист по гражданским делам
Андреева Ольга Борисовна
Что означает само понятие «гарантийный срок» ?
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок – период времени, в течение которого застройщик (подрядчик) подтверждает,
В предыдущей публикации рассмотрен вопрос о том, какие требования дольщик вправе заявить при выявлении в объекте долевого строительства недостатков, не относящихся к числу существенных.
Рассмотрим, какие же требования можно заявить при обнаружении СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков?
К сожалению, качество строительство нового жилья оставляет желать лучшего во многих случаях.
Недостатки, которые дольщиками выявляются при принятии законченного строительством объекта, могут быть двух категорий: существенные и несущественные. Как их отличить?
К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки,
Далеко не последний вопрос, который волнует нас при приобретении права требования объекта долевого участия в строительстве — это гарантии качества такого объекта.
Общая норма, регламентирующая гарантии застройщика в части качества передаваемого объекта долевого строительства – это ст. 7 Закона № 214-ФЗ.
В соответствии с названной нормой закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как поступить, если предлагаемый вам к приемке объект не соответствует требованиям качества?
Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве — дело привычное.
Права требования по договору участия в долевом строительстве являются оборотоспособными и могут являться предметом уступки, как и предметом залога, мены, дарения и других гражданско-правовых договоров.
Законом № 214-ФЗ (ст. 11) установлены некоторые ограничения применительно к уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, о которых нужно знать.
Что это за ограничения?
Поговорим о предварительных договорах купли-продажи объектов с строящихся домах.
Не секрет, что строительство многих объектов финансируется не посредством договоров участия в долевом строительстве, а посредством предварительных договоров купли-продажи еще не построенных жилых и нежилых помещений.
При этом в дополнение к таким предварительным договорам заключается либо договор займа, в соответствии с которым будущий собственник объекта передает его фактическую стоимость заемщику, он же застройщик, либо договор купли-продажи векселя застройщика на сумму стоимости новостройки.
Чем плохи такие схемы и почему лучше их избегать?
Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и более того: считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
Законодатель установил правило о госрегистрации таких договоров в ответ на требование времени: начало строительного бума в нашей стране было «ознаменовано» огромным количеством жуликов, которые
В законодательные акты, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет недвижимости, внесены изменения, связанные с введением обязательного страхования о гражданской ответственности застройщика. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым
В-третьих, в договоре должна быть указана цена, т.е., стоимость объекта, который вам должен быть передан по окончании строительства, а также сроки и порядок её уплаты. Стороны могут предусмотреть в договоре возможность изменения цены в зависимости от тех или иных обстоятельств. Проследите за тем, чтобы эти обстоятельства были предельно четко прописаны в договоре: в каких случаях цена подлежит изменению и каким образом.
Излишне говорить, что вряд ли стоит подписывать договор, в котором предусмотрена возможность одностороннего изменения застройщиком цены договора в сторону её увеличения. Внимательно посмотрите, чтобы договор НЕ предусматривал
Ревизуем текст договора участия в долевом строительстве! На что обратить внимание?
Теперь О САМОМ ДОГОВОРЕ участия в долевом строительстве.
Требования к его содержанию изложены в ст. ст. 4 и 5 Закона № 214-ФЗ.
На что же следует обратить внимание при его заключении применительно к самому тексту договора?
Во-первых, четко должен быть обозначен