юрист по гражданским делам
Андреева Ольга Борисовна
Эта статья открывает серию публикаций на нашем сайте, посвященных подготовке и предъявлению в суд иска участника долевого строительства к застройщику о защите своих прав.
Итак!
Судимся с застройщиком!
Если застройщик не удовлетворяет
Возмещение застройщиком убытков
В любом случае, при ненадлежащем исполнении или неисполнении застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве дольщик вправе потребовать возмещения убытков в полном объеме (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
В чем могут заключаться убытки?
Убытки могут быть связаны с необходимостью
Срок выплаты застройщиком денег при расторжении договора участия в долевом строительстве
В случае расторжения договора участия в долевом строительстве дольщиком в одностороннем порядке застройщик обязан в течение
Участник долевого строительства вправе потребовать расторжения договора с застройщиком В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ в следующих случаях:
1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения
Участник долевого строительства вправе В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ отказаться от договора с застройщиком в случаях:
1) просрочки передачи объекта долевого строительства более, чем на два месяца, относительно установленного договором срока передачи такого объекта
2) неисполнения застройщиком обязанностей по:
Претензия при обнаружении недостатков, не относящихся к числу существенных
Выше в публикациях на сайте (во вкладке «консультация юриста») рассмотрены виды требований, которые вправе предъявить дольщик по своему выбору в случае обнаружения в переданном объекта долевого строительства недостатков, не относящихся к числу существенных:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения
Претензия застройщику при обнаружении существенных недостатков
В предыдущих публикациях сайта мы подробно рассмотрели, какие недостатки объекта относятся к числу существенных (кратко: к числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки).
При выявлении существенных недостатков участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке
Как поступить, если представитель застройщика отказывается подписать акт об обнаруженных недостатках предлагаемого к приемке объекта долевого строительства?
Нужно просто составить его самостоятельно, лучше в присутствии свидетеля. При составлении акта об обнаружении недостатков при приемке объекта и отказе от подписания акта приемки-передачи лучше произвести видеозапись объекта, на которой были бы хорошо видны указанные в акте недостатки строительства. При этом в самом акте отразить, что при осмотре объекта
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока:
— если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его
Срок исковой давности по искам о ненадлежащем качестве строительства (будь то существенные или несущественные недостатки) составляет три года (п. 1 ст. 725 Гражданского кодекса РФ).
Начало течения срока исковой давности в отношении объектов долевого строительства отличается от общего правила и исчисляется не со дня, когда дольщик выявил недостатки в переданном ему объекте, а со дня ЗАЯВЛЕНИЯ им о недостатках (п. 3 ст. 725 Гражданского кодекса РФ).
В какой форме должно быть сделано такое заявление закон не устанавливает. Однако, для облегчения доказывания